En vente Maison 8 pièces 330 m²

Description

Propriété d'exception à Saint-Jean-de-la-Rivière Au coeur d'un environnement naturel préservé, à Saint-Jean-de-la-Rivière, cette élégante demeure de caractère offre un art de vivre rare, où le charme de l'ancien rencontre le confort . Entièrement rénovée en 2023 avec des prestations de qualité, la propriété développe environ 330 m² habitables et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, le ton est donné : les espaces sont harmonieux, accueillants et pensés pour une vie familiale ou de réception. Le vaste séjour, exposé sud-ouest, bénéficie d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Il est sublimé par une cheminée avec insert, véritable coeur de la maison. La cuisine aménagée s'intègre avec élégance à l'ensemble, alliant fonctionnalité et esthétisme. La maison propose cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée, offrant une grande souplesse d'usage. A l'étage, les espaces nuit se déploient dans une ambiance calme et apaisante, avec notamment une suite parentale. Un grenier aménageable vient encore renforcer le potentiel de la propriété. A l'extérieur, le domaine s'étend sur plus d'un hectare, soigneusement paysagé, mêlant parc arboré, bois et espaces de loisirs. Le terrain de tennis, le puits et le lavoir confèrent à l'ensemble un caractère unique et intemporel. De vastes dépendances complètent le bien et accueillent notamment un gîte indépendant ainsi qu'un appartement d'environ 65 m², idéal pour recevoir famille et amis, loger un gardien ou développer une activité locative ou touristique en toute discrétion. La localisation est particulièrement appréciable : à proximité immédiate des commerces et services, tout en bénéficiant d'un calme et d'une véritable sensation d'évasion. Un bien rare, alliant authenticité, volumes et cadre naturel d'exception. Le manoir affiche une performance énergétique de classe D (214kWh/m²/an) et une classe climatique B (8kg CO²/m²/an). Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 6220 euros et 8480 euros (année de référence : 2025). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Emmie LEVIEUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 853732360 - Cherbourg en cotentin.