En vente Immeuble 152 m²

Description

KG Immo vous propose à la vente un immeuble de rapport idéalement situé à Pompey, à seulement 15 minutes de Nancy, offrant un accès rapide aux grands axes et aux commodités. Déjà loué, il génère un revenu locatif immédiat, constituant une opportunité d'investissement fiable et pérenne. Développé sur deux niveaux pour une surface totale de 152,58 m², l'immeuble comprend deux appartements bénéficiant d'un accès à une cour intérieure privative. Construit avant 1949, il est en bon état général, avec des travaux de façade actuellement en cours, renforçant son attractivité et son potentiel de valorisation. Les loyers en place assurent des revenus stables de 480 euros et 500 euros hors charges, soit 11 760 euros annuels, pour une rentabilité brute estimée à 7,35 %. Les locataires étant déjà en place, l'exploitation est immédiate et sécurisée. Implanté dans un secteur calme et recherché, à proximité des commerces, des transports et des bassins d'emploi nancéiens, ce bien bénéficie d'un environnement privilégié avec une vue dégagée et remarquable sur la Moselle, ainsi que d'une excellente luminosité. Un actif clé en main, idéal pour un investisseur souhaitant allier rentabilité et emplacement stratégique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Diagnostic de performance énergétique réalisé le 15/04/2024. (8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation.().