En vente Bien 379 m²

Description

À Villedieu-sur-Indre, il y a des maisons qu’on visite… et d’autres dans lesquelles on se projette tout de suite, parce que tout est simple : l’emplacement, le confort, la sécurité, et ces volumes rares qui laissent de la place à vos projets. Ici, vous êtes en plein centre-bourg, à environ 2 minutes à pied des commerces, écoles et services. Et pourtant, une fois le portail franchi, on retrouve une vraie sensation d’intimité : la propriété est close de murs, avec portail, porte de garage électrique, et une cour intérieure qui permet de stationner facilement et de vivre dehors à l’abri des regards. La maison offre 112 m² habitables, entièrement rénovés : aucun travaux à prévoir, vous posez vos valises. Au rez-de-chaussée, vous trouvez une entrée fonctionnelle, une pièce de vie agréable et conviviale, ouvrant sur la cuisine aménagée et équipée, et une salle d'eau avec WC. L’espace nuit à l'étage vous propose 4 chambres, et un WC avec point d'eau. Vous disposez également d’un garage attenant et d’une cave. Côté performance énergétique : DPE D / GES B. Et c’est là que ce bien devient particulièrement intéressant : il ne s’agit pas seulement d’une maison, mais d’un ensemble rare en centre-ville. Vous bénéficiez de deux garages indépendants d’environ 30 m² chacun (dont un actuellement loué), d’un atelier d’environ 55 m² avec un local technique, et d’un grenier d’environ 121 m² qui ouvre de vraies perspectives d’évolution selon vos besoins et vos autorisations. Que vous cherchiez une résidence principale confortable, un lieu où conjuguer vie personnelle et activité, ou un bien patrimonial offrant plusieurs usages possibles (stationnement, stockage, location de garages…), l’ensemble est cohérent, sécurisé, et immédiatement fonctionnel. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1790.00 et 2460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UTIL'IMMO : Sabrina DOUILLET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821342110 RCP RSAC CHATEAUROUX