En vente Appartement 3 pièces 67 m²

Description

APPARTEMENT T3 LUMINEUX - JARDIN PRIVATIF - TERRASSE - VUE FORET ET GENEVE - GARAGE DOUBLE - CAVE - GEX 01170 Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance Steffie Rouviere, experte immobilière sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité cet appartement lumineux de type T3 de 67 m², situé en bordure de forêt, au pied des sentiers pédestres et d’une rivière paisible. Offrant deux chambres, un balcon exposé Sud, un jardin privatif de plus 100 m², un garage double et une vue dégagée sur la verdure, la forêt et jusqu’à Genève, ce bien rare allie confort moderne et cadre naturel d’exception. Aménagement intérieur Situé au rez de jardin d'une résidence récente avec ascenseur, ce bel appartement de 67 m² se compose de trois pièces confortables. L’espace de vie principal est traversant et baigné de lumière, avec une cuisine américaine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. Deux chambres bien agencées avec placards intégrés, une salle d’eau avec douche et vasque, ainsi qu’un WC indépendant complètent l’ensemble. Vous bénéficiez également d’une cave de 3 m² et d’un garage double par enfilade avec mezzanine, accessible par porte électrique. Aménagement extérieur Ce bien séduit également par ses espaces extérieurs : une terrasse de 15 m² exposée plein sud, idéale pour vos moments de détente, et un jardin privatif de 100 m² offrant une vue imprenable sur la nature environnante. Le tout, avec un accès direct à un chemin piétonnier longeant la rivière de l’Oudar et sentiers de randonnées Prestations et équipements Construit en 2015, l’appartement est en bon état général. Il dispose d’une isolation efficace, d’un chauffage individuel au gaz, de fenêtres en PVC double vitrage, d’une VMC simple flux et de volets électriques. Le logement est conforme aux normes PMR et bénéficie d’un accès sécurisé par digicode et interphone. La résidence est équipée de la fibre optique et comprend également un local à vélo. Localisation et commodités Situé à Gex, dans un environnement calme et résidentiel, l’appartement est à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et de toutes les commodités (commerces, supermarchés, restaurants). Les établissements scolaires, de la maternelle aux études supérieures, sont facilement accessibles. Côté transports, vous rejoindrez en 10 minutes à pied (ou 2 minutes en voiture) les lignes de bus 60 (reliant Saint-Genis-Pouilly à Divonne-les-Bains) et 61 (desservant Gex jusqu’à Ferney-Voltaire). Vous êtes également à 25 minutes de l’aéroport international de Genève et à 13 minutes de la station de ski de La Faucille. Informations complémentaires Charges de copropriété : 543 € par trimestre, comprenant l’eau froide et l’entretien des parties communes et garages. La copropriété contient 31 lots d'habitation.Le bien sera disponible en juin 2026. Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.N'attendez plus pour découvrir cet appartement de qualité situé à Gex ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience. BRIGHT 2-BEDROOM APARTMENT - PRIVATE GARDEN - BALCONY - FOREST & GENEVA VIEW - DOUBLE GARAGE - CELLAR - GEX 01170 Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner. L'Agence Immo is delighted to present, exclusively with Steffie Rouviere—local property expert in the Pays de Gex area—this bright 67 sqm two-bedroom apartment. Nestled on the edge of a forest, just steps from walking trails and a peaceful river, this rare property offers a south-facing balcony, a private garden of over 100 sqm, a double garage, and open views over lush greenery, the forest, and as far as Geneva. A perfect blend of modern comfort and a privileged natural setting. Interior Layout Located on the first floor of a modern residence with elevator, this beautifully maintained 67 sqm apartment comprises three well-designed rooms. The main living area is bright and dual-aspect, featuring an open-plan fitted and equipped kitchen and a welcoming lounge space. Two bedrooms with built-in closets, a shower room with basin, and a separate WC complete the living space. A 3 sqm cellar and a tandem double garage with mezzanine and electric door provide additional convenience. Exterior Features The property also stands out for its exceptional outdoor amenities: a 15 sqm south-facing terrace perfect for relaxing, and a private 100 sqm garden with stunning, uninterrupted views of the surrounding nature. Direct access leads to a footpath along the Oudar river and nearby hiking trails. Features and Amenities Built in 2015 and in excellent general condition, the apartment benefits from efficient insulation, individual gas heating, PVC double-glazed windows, single-flow ventilation, and electric shutters. It complies with accessibility standards (PRM) and includes secure access via digital entry code and intercom. High-speed fiber is available, and a shared bicycle room is included in the residence. Location and Local Amenities Set in a peaceful, residential area of Gex, the apartment is just a 10-minute walk from the town center and all essential amenities (shops, supermarkets, restaurants). Schools from nursery to higher education are easily accessible.Transport-wise, the apartment is just 10 minutes on foot (or 2 minutes by car) from bus lines 60 (connecting Saint-Genis-Pouilly to Divonne-les-Bains) and 61 (running from Gex to Ferney-Voltaire). Geneva International Airport is 25 minutes away, and the La Faucille ski resort is only 13 minutes by car. Additional Information Condominium fees: €543 per quarter, including cold water and maintenance of common areas.The property will be available in June 2026. For more information about potential risks, visit www.georisques.gouv.fr. Don't wait to discover this quality apartment located in Gex! Contact us now to arrange a viewing. L'Agence Immo – more than an agency, a true experience. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 31 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 21 : entre 1200.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immo : Steffie ROUVIERE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934103631 RCP Beazley Solutions International Limited