En vente Bien 428 m²

Description

Immeuble de qualité – Cadre paisible à Naisey-les-Granges _ Belle rentabilité sans travaux à prévoir Rentabilité immédiate – 50 000 € / an – Zéro travaux. Situé à Naisey-les-Granges, à proximité immédiate de Nancray, cet immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié : À seulement 15 minutes de Besançon Proche de la frontière suisse Dans un village calme et recherché, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. L’immeuble se distingue par une qualité de construction et de rénovation remarquable, avec une excellente isolation garantissant confort et performance énergétique. Prestations : Cave Garage et/ou parking Verger avec arbres fruitiers, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité Cadre verdoyant et sans nuisances Performance énergétique : DPE excellent pour l’ensemble : de D à C Chaudière autrichienne à pellets automatique haut de gamme, récente, offrant performance, économies d’énergie et respect de l’environnement Les atouts : Environnement calme et naturel Très bonne isolation thermique Chauffage performant et moderne Projet immobilier de très grande qualité Idéal investissement ou projet patrimonial durable Opportunité rare pour investisseur : immeuble de rapport clé en main, offrant une rentabilité annuelle d’environ 50 000 €, avec aucun frais à prévoir et un potentiel d’optimisation supplémentaire. L’ensemble immobilier se compose de 6 appartements tous loués, répartis sur deux bâtiments, complétés par un ancien hangar, des garages, un entrepôt de 120 m² libre, et un terrain important avec verger. 🔹 Sécurité locative & revenus immédiats Revenus locatifs annuels : ~50 000 € 100 % des logements occupés Locataires sérieux et stables Aucune vacance locative structurelle 🔹 Patrimoine optimisé – Zéro dépenses à prévoir Bâtiment principal entièrement rénové en 2012 Huisseries récentes Isolation performante par l’intérieur Chauffage collectif aux granulés Chaudière autrichienne (2013) : fiabilité, économie d’énergie, coûts maîtrisés ➡️ Aucun travaux à anticiper à court ou moyen terme 🔹Composition des logements Bâtiment 1 (4 appartements) T4 – 130 m² T3 – 78 m² T2 – 70 m² T3 – 57 m² Bâtiment 2 (2 appartements – charpente refaite il y a 10 ans) T2 – 46 m² T2 – 47 m² 🔹Annexes génératrices de valeur Entrepôt de 120 m² libre dès février → possibilité de location immédiate, stockage ou activité 2 garages box fermés Ancien hangar avec potentiel de création d’un studio ou espace locatif complémentaire Caves individuelles fermées pour chaque logement compteurs électriques et eau indépendants Parking équipé de détecteurs de lumière Gestion simplifiée : poubelles individuelles 🔹Potentiel d’optimisation Location de l’entrepôt libre Création d’un logement supplémentaire (studio) Valorisation des garages ➡️ Possibilité d’augmenter encore la rentabilité existante Lien vidéo youtube = https://youtu.be/y_fQ9o2qc6k __________________________________________________________ PRIX = 780 000 euros HAI _________________________________________________________ A très vite, pour une visite ... N mandat = 2635 Raphaël JEAMBRUN 0768082415 raphael@immo25.fr RSAC : 915 391 783 Agent commercial /Agence IMMO 25 13 Quai de Strasbourg 25000 BESANCON CPI 25012018000034638 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5160.00 € et 7251.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO FRANCE : Raphaël JEAMBRUN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 915 391 783