En vente Appartement 2 pièces 37 m²

Description

Votre agence ERA Nevers et Bourges a trouvé le bon coin pour se loger. Situé à proximité immédiate du centre-ville de Nevers, à la limite du quartier Saint-Éloi, cet appartement T2 de 37 m² bénéficie d'un emplacement recherché, proche des commodités tout en restant dans un environnement calme et agréable. Positionné au dernier étage d'une copropriété bien entretenue, sans ascenseur, le logement vous garantit une tranquillité appréciable, sans aucune nuisance sonore au-dessus. L'appartement est particulièrement lumineux, ce qui le rend très agréable à vivre au quotidien. Il se compose d'une entrée desservant un salon-séjour avec une cuisine semi-ouverte, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau récemment rénovée ainsi que de WC indépendants. L'agencement est fonctionnel et optimisé pour ce type de surface. Plusieurs travaux importants ont été réalisés récemment : les fenêtres ont été remplacées, la salle d'eau refaite, la cuisine rénovée et le ballon d'eau chaude changé, permettant de disposer d'un bien en très bon état général. Ce bien dispose également d'atouts rares pour un T2 : une cave, une place de parking privative, ainsi qu'une parcelle de terrain attenante offrant la possibilité d'y construire un abri. Avec un loyer potentiel estimé à 480 euros par mois, cet appartement représente une opportunité idéale pour un investissement locatif rentable, un premier achat ou pour une personne seule ou un jeune couple recherchant le calme tout en restant proche du centre-ville. Copropriété de 145 lots - dont 242 lots habitation. Charges annuelles : 700 euros.