En vente Maison 9 pièces 160 m²

Description

NOUVEAUTÉ — INVESTISSEUR AVISÉ : VILLA 3 APPARTEMENTS AU ROBERT ! Rare sur le marché ! Dans un secteur recherché du Robert, calme mais proche des axes principaux et des commodités, découvrez cette villa de rapport édifiée sur trois niveaux, sur un terrain de 689 m² joliment aménagé. - 3 appartements indépendants déjà loués : T4 (RDC) - 70 m2 : 3 chambres, séjour, cuisine séparée, terrasse de plain-pied, garage et jardin — 825 € HC/mois T2 (R-1) - 55 m2 : 1 chambre, 1 pièce aveugle de 7 m2, salon, cuisine indépendante, balcon et stationnement — 600 € HC/mois T2 (R-2) 35 m2 : séjour avec cuisine ouverte, chambre, débarras — 500 € HC/mois -Équipements : chauffe-eau solaires/électriques, panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel d’environ 800 € à compter d’août 2026. - Environnement idéal : quartier résidentiel recherché, entre campagne et centre-bourg, parfait pour une clientèle familiale stable et fidèle. - Atout majeur investisseur : Avec un prix de vente de 420 000 € pour trois appartements déjà loués, la villa offre un rendement locatif brut d’environ 4,4%, positionné dans la fourchette d’un investissement patrimonial de qualité dans un secteur recherché. Ce niveau de rendement conjugue rentabilité et sécurité, particulièrement adapté à une stratégie de constitution de patrimoine sur le long terme. Située au Robert, classé en zone tendue avec une forte demande locative, la villa bénéficie d’un marché où l’offre de logements reste limitée par rapport aux besoins, ce qui contribue à la stabilité des loyers et à la limitation de la vacance locative. Les 3 baux en cours, la configuration en maison divisée en appartements et la localisation en quartier résidentiel calme et recherché renforcent la visibilité sur les revenus futurs et la pérennité de l’investissement. - Investissez sereinement dans un bien pérenne et sécurisé — rendement immédiat et potentiel à long terme ! VISITES UNIQUEMENT SUR PRESENTATION D'UNE SIMULATION BANCAIRE. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant Sandra Ancival : 👉06.78.76.45.47 / 06.96.66.88.28 Consultez les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Votre conseiller Ketzinger International Realty : Sandra ANCIVAL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 851 500 371 RCP ACI27446