En vente Appartement 3 pièces 66 m²

Description

Quatuor vous présente cet appartement en parfait état de type T3 de 66m² avec grand balcon plein Ouest, situé à Monplaisir rue du Docteur Rebatel à Lyon 3, au 4ème étage sur 5 d'une copropriété avec ascenseur. En exclusivité chez Quatuor. À propos du bien : Appartement en très bon état de trois pièces, de standing, calme et lumineux dans une copropriété entretenue dont les parties communes ont été rénovées récemment. Il se compose de : - Une entrée avec rangement et porte blindée. - Un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée de 32m² orienté plein Ouest ouvrant sur un balcon de 10m² - L'espace nuit est séparé et comprend deux chambres de 11m² et 10,2m² avec placards intégrés au calme donnant sur jardin. - Une salle d'eau avec baignoire. - Un WC indépendant. Un garage fermé au sous-sol, avec possibilité d’installation ultérieure d’une borne de recharge électrique, est disponible en supplément au prix de 25 000€. Le bien est complété par une cave. Les atouts : - En très bon état - Etage élevé / lumineux - Localisation idéale proche Monplaisir - Au calme sur cour - Accès Gare Part Dieu en 15 min - Grande terrasse exposée Ouest - Box fermé disponible Charges : 140€ par mois, incluant l'entretien des parties communes, de l'ascenseur et du jardin. Taxe foncière : 1 171€ Chauffage gaz individuel (chaudière récente 2024) Double vitrage PVC. Climatisation réversible. Concernant la copropriété : Copropriété Pitance construite en 1997, la copropriété est très bien entretenue avec majorité de propriétaires occupants. Les parties communes ont été rénovées en 2024. Concernant la localisation : L'appartement bénéficie d'une situation exceptionnelle en plein cœur de Lyon 3ème à Monplaisir. Ce quartier est véritablement animé et dynamique et offre une excellente connectivité grâce aux transports en commun. Vous retrouverez la place Ambroise Courtois à 6 minutes à pied : marchés, pharmacies, restaurants, magasins et écoles de la maternelle au lycée. La place Lacassagne est à 3 minutes à pied et dispose de toutes les commodités. La bibliothèque ainsi que le parc Bazin sont accessibles facilement également. Pour les transports, le métro D avec l'arrêt Monplaisir-Lumière à 6 minutes vous emmènera à la Place Bellecour en quelques arrêts, à la Gare de Vaise et à la Gare de Vénissieux. La Gare Part-Dieu à proximité via différents moyens à 15 minutes via le Tramway T3 ou à 20 minutes à pied. De plus, une station Vélo'V se trouve à proximité, utile pour la future Voie Lyonnaise permettant de circuler à vélo. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 750.00 et 1070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.