En vente Maison 8 pièces 249 m²

Description

Au cœur d'un village vivant à proximité de l'Ardèche, découvrez cette authentique magnanerie en pierre de 1700, chargée d'histoire et offrant un potentiel rare pour maison familiale de caractère ou chambres d'hôtes. Volumes généreux avec 3,10 m sous plafond, luminosité exceptionnelle grâce à l'exposition plein sud et aux nombreuses ouvertures d'origine. Le rez-de-chaussée : Un vaste hall d'entrée dessert un séjour voûté chaleureux de 42 m² avec une grande cheminée d'ornement, une salle à manger spacieuse et lumineuse dialoguant avec la cuisine indépendante à repenser selon vos envies, enfin un garage de 50 m² permettant le stationnement intérieur de deux véhicules. Le 1er étage accessible par un bel escalier en pierre de taille Le spacieux dégagement distribue harmonieusement les pièces. Cinq chambres très confortables, idéales pour une grande famille, une profession libérale en home office ou pour développer de l'accueil touristique. Enfin l'espace se ferme sur une salle de bain, une salle d'eau et deux WC dont un indépendant. Au 2ème étage, vous découvrirez l'atout majeur de la maison. le grenier de 280 m² accessible par un escalier en pierre de taille laisse entrevoir de multiples possibilités : suites supplémentaires, espace bien-être, atelier créatif ou salle de réception. Extérieur et potentiel d'aménagement 154 m² d'espaces extérieurs au calme sous les platanes centenaires, très apprécié l'été au petit-déjeuner. Confort et sérénité Toiture refaite il y a moins de 5 ans, chauffage aux granulés complété par 8 panneaux photovoltaïques, menuiseries alu/PVC double vitrage, raccordement tout-à-l'égout. Libre d'occupation. Un emplacement pratique Centre aéré à 10 secondes, commerces à 5 minutes, école et santé à 8 minutes. Proche des sites touristiques de l'Ardèche et du Gard, tout en conservant l'authenticité d'un village préservé. Une opportunité rare Cette magnanerie de caractère offre une base saine, prête à accueillir un projet de vie ou d'investissement ambitieux. Un bien singulier, impossible à comparer, pour amateurs de pierres, d'histoire et de volumes. Informations clés : Surface totale : 450 m² | Surface habitables : 249m² | Extérieur : 150 m² arboré Prix : 367 000 € FAI (5% TTC, charge vendeur) Taxe foncière : 2 100 € | Taxe OM : 485 € DPE : D | GES : A | Énergie : 3 910 € à 5 330 €/an Risques : www.georisques.com Contact : France Dholander - 06 22 94 47 77 f.dholander@immoangels.com | RSAC Nîmes 484 885 932 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3922.00 et 5307.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : France Dholander Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 494885932