En vente Boutique 408 m²

Description

SAINTES 17 - Actif immobilier polyvalent Usage professionnel ou habitation - fort potentiel locatif Saintes - Centre-ville / Proche gare (Paris ~3h TGV) En plein cœur du centre-ville et à proximité immédiate de la gare, actif immobilier rare, offrant une double destination possible : exploitation professionnelle ou transformation en habitation. => Le bien : 400 m² env. de plain-pied Parcelle de 1254 m² Aucune charge de copropriété => Prix FAI : 437 000 € => Usages professionnels idéaux : Bien exploité pendant plus de 7 ans Conformité ERP - locaux fonctionnels et conformes Adapté aux professions libérales, médicales & paramédicales, bureaux, coworking, centre de formation, activités tertiaires => Usage habitation : Changement de destination engagé auprès de la mairie Possibilité de créer une maison familiale sur-mesure Possibilité de créer un étage Possibilité de créer 5 appartements indépendants (voir plan en exemple dans l’annonce) Beaux volumes, terrasse, cour, arbres Fort potentiel de valorisation après travaux Secteur à forte demande locative => Emplacement stratégique : Centre-ville à pied Gare à proximité immédiate Commerces, transports, bus, E. Leclerc, Intermarché Accès rapide axes routiers (5 km de l’A10) => En résumé : Un actif rare, polyvalent et évolutif, capable de s’adapter à un projet professionnel, locatif ou résidentiel, sans dépendre d’un marché unique. => Dossier complet et visite sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kathy BRESSAND, Conseillère indépendante en Immobilier (sans détention de fonds), agente commerciale immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 891 097 552. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Kathy BRESSAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 891 097 552