En vente Maison 5 pièces 86 m²

Description

[EXCLUSIVITÉ & RARE À LA VENTE] – Le Cabinet ARBOR IMMOBILIER vous présente en exclusivité le bien « Châtaignier », située à Cabourg, dans un secteur très recherché à proximité immédiate de l’Éventail. Évolutive et pleine de potentiel, des travaux sont à prévoir dans cette maison d’environ 87 m² habitables. Pourquoi « Châtaignier » ? Chez Arbor Immobilier, chaque projet a son histoire que l’on écrit ensemble. Pas question d’avoir une référence impersonnelle pour vos biens : chaque lieu de vie mérite une identité. Extérieurs et aménagements : – Extérieur de 435 m² avec jardin et une cour exposée Sud ; – Une allée permettant le stationnement de trois véhicules ; – Terrain constructible et piscinable ; – Abri de jardin de 5 m² ; – Secteur très proche éventail avec proximité immédiate de tous les commerces et de l’A13, à 25min de Caen et 30min de Deauville ! Agencement intérieur : – Rez-de-chaussée comprenant une chambre de 12 m², une salle d’eau et un garage de plus de 30 m² pouvant être aménagé pour créer une vie de plain-pied ; – Premier étage d’environ 68 m² avec deux chambres, une salle d’eau, un WC indépendant, une cuisine, un salon et une entrée ; – Combles aménagées et isolées avec rangements sous rampants représentant 33 m² de surface au sol ; – Possibilité d’ouvrir la cuisine et le couloir sur le salon pour agrandir la pièce de vie. Caractéristiques techniques : – Huisseries majoritairement en double vitrage ; – Volets roulants électriques sur une partie des fenêtres ; – Thermostat installé ; – Trois Velux dans les combles pour y faire facilement 2 espaces nuit ; – Travaux énergétiques à prévoir ; – Raccordé au tout à l’égout. Informations importantes : – Honoraires charges vendeur ; – Taxe foncière : 1 408 € ; – DPE réalisé le : 05/12/2025 ; – Consommation énergétique : F (412 kWh/m²/an) ; – Emissions de gaz à effet de serre : F (91 kg CO₂/m²/an) ; – Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ; – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 3 050 € et 4 180 €(indexation 2021-2022-2023) ; – Consommation réelle à moins de 2 000€ à l'année en chauffant entre 21 et 22 degrés. « Châtaignier » vous intéresse ? Un doute ? Un critère essentiel manque à l’appel ? Ne repartez pas de cette annonce avec des hésitations : contactez-nous, on en discute, et on vous aide à trouver le bien fait pour vous, et qui sait, c’est peut-être celui-ci. Retrouvez-nous sur nos réseaux sociaux, vous y découvrirez en exclusivité nos biens et nos conseils. ARBOR IMMOBILIER, un cabinet où l’immobilier s’intègre dans une vision patrimoniale globale, avec un accompagnement sur mesure à chaque étape de votre projet. Mandat présenté par le cabinet ARBOR IMMOBILIER (SIREN 933 179 673) dont le numéro de Carte professionnelle est : CPI14012024000000025, délivrée par la CCI de Caen et valable jusqu'au : 31/10/2027. RCS de Caen. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3050.00 € et 4180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.