En vente Appartement 4 pièces 76 m²

Description

Situé à Gardanne, dans un quartier calme et résidentiel, au sein d'un immeuble des années 70, cet appartement de type 4 développe une surface de 76 m². Il se trouve au 1er étage sur 2 d'une petite copropriété bien entretenue. L'appartement se compose de : Trois chambres Un séjour / salle à manger lumineux d'environ 20 m² Une cuisine indépendante Une salle de bains Un WC séparé Un balcon-terrasse d'environ 7 m² Le chauffage est individuel électrique. Stationnement Pas de cave ni de garage Stationnement libre et aisé au sein de la résidence Situation locative ! Investissement sécurisé Le bien est actuellement loué jusqu'au 31 Juillet 2027, garantissant une rentabilité immédiate : Loyer mensuel charges comprises : 815 euros Loyer hors charges : 750 euros Charges locatives : 65 euros Charges de copropriété : environ 1 000 euros / an Taxe foncière : 1 200 euros / an État général L'appartement est en état correct. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir : Peintures Sols Remplacement des huisseries bois par du double vitrage Ces travaux permettront d'optimiser la valeur du bien à moyen terme. Les atouts Appartement déjà loué Environnement calme Petite copropriété à taille humaine Balcon-terrasse Stationnement dans la résidence Bon potentiel de valorisation après travaux Bien idéal pour un investisseur recherchant un appartement loué avec un potentiel d'amélioration et de valorisation. Copropriété de 24 lots - dont 24 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1000 euros.