En vente Boutique 710 m²

Description

LOT DE 2 MURS COMMERCIAUX – LOCATAIRES SOLIDES BOULANGERIES– RENTABILITÉ +12 % en NET Idéal investisseurs ! Nous vous proposons un ensemble de deux murs commerciaux occupés par des locataires sérieux et en place depuis de nombreuses années. Dossiers stables, loyers réguliers, équipements complets : une opportunité rare offrant plus de 12 % de rentabilité. 🔹 LOT 1 – LOCAL COMMERCIAL EN ÎLE-DE-FRANCE (411 m²) Loué depuis plus de 17 ans à une boulangerie réputée — locataire fiable ✔️ Loyer : 72 864 € HC / an ✔️ Taxe foncière : 6 752 € / an ✔️ Charges annuelles : 13 300 € / an Équipements & aménagements : Fenêtres double vitrage Tout-à-l’égout – assainissement conforme Système complet de vidéosurveillance : 5 caméras (bureau, salle de pause, labo traiteur, labo pâtisserie, labo principal x2, réserve) VMC révisée annuellement Chambre froide révisée annuellement Électricité triphasée Nombreux équipements professionnels présents :2 étuves 1 four + 2 groupes fours Sully pour farine 3 frigos Fosseuse, balancelle, laminoir, table de découpe automatique Hotte professionnelle Porte d’entrée automatique coulissante Climatisation neuve Un local parfaitement entretenu, prêt à assurer la continuité d’activité du locataire. _________________________________________________________ 🔹 LOT 2 – LOCAL COMMERCIAL À ÉPOISSE (299 m²) Locataire fiable en place depuis 15 ans. ✔️ Loyer : 29 148 € HC / an ✔️ Taxe foncière : 5 697 € / an ✔️ Charges annuelles : 6 900 € / an Composition : Rez-de-chaussée commercial de 120 m² Grande salle de stockage en sous-sol de 179 m² Ascenseur reliant les niveaux Locaux propres, bien tenus, adaptés à une activité pérenne __________________________________________________________ 💰 TOTAL RENTABILITÉ : 12 % NET = LOYER ANNUEL 102 012 euros Rares sont les biens offrant une telle sécurité locative et une rentabilité aussi élevée. Locataires professionnels, anciens, réguliers : un investissement idéal pour compléter ou dynamiser votre patrimoine immobilier. 📞 AMIS INVESTISSEURS, BONJOUR ! Vous recherchez des murs avec des loyers éprouvés et une excellente rentabilité ? Ce lot est fait pour vous. Mandat = 2615 ______________________________________________________ PRIX= 780 000 euros HAI ______________________________________________________ Raphaël JEAMBRUN 0768082415 raphael@immo25.fr RSAC : 915 391 783 Agent commercial /Agence IMMO 25 13 Quai de Strasbourg 25000 BESANCON CPI 250120180000346 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO FRANCE : Raphaël JEAMBRUN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 915 391 783