En vente Bien 115 m²

Description

Lot de 4 lots locatifs – Hyper centre de Pont-Sainte-Maxence Ensemble immobilier idéal investisseurs, comprenant 4 lots sur 7 au total, au sein d’une copropriété bénévole, situé en plein cœur de Pont-Sainte-Maxence, à proximité immédiate des commerces, transports et services. Actifs déjà générateurs de revenus, avec fort potentiel d’optimisation locative et charges très faibles. Composition du lot vendu 🔹 Local commercial – 32 m² – sur rue Actuellement loué 650 € / mois Valeur locative estimée : 800 à 850 € / mois Taxe foncière du local intégralement refacturée et payée par le locataire ➜ impact direct et positif sur la rentabilité nette 🔹 1er étage Studio Loué 400 € / mois Valeur locative : 450 € / mois T1 avec chambre (travaux à prévoir) Loué 500 € / mois Valeur locative actuelle : 550 € / mois Potentiel après rénovation : ~600 € / mois 🔹 2e étage Studio avec coin nuit Occupé par le propriétaire (libre juridiquement à la vente) Valeur locative retenue : 400 € / mois Potentiel marché : ~450 € / mois Charges Copropriété bénévole Environ 20 € / mois / lot Soit ~80 € / mois pour l’ensemble Charges structurellement faibles et stables Rentabilité & potentiel Situation locative actuelle Revenus locatifs mensuels : 1 950 € Revenus annuels : 23 400 € Prix de vente : 277 000 € Rentabilité brute actuelle : ~8,45 % Après optimisation Revalorisation du local commercial Mise en location du studio du 2e étage Travaux ciblés sur le T1 ➡️ Revenus locatifs projetés : ~2 325 € / mois ➡️ Revenus annuels : ~27 900 € ➡️ Rentabilité brute projetée : ~10,1 % Atouts majeurs investisseurs Hyper centre-ville, forte demande locative 4 lots sur 7 : position stratégique en copropriété Mix commerce + habitation Taxe foncière du commerce supportée par le locataire Charges très faibles Création de valeur rapide et maîtrisée Actif adapté investissement patrimonial ou rendement optimisé 📞 Dossier investisseur complet sur demande Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CISA VERNEUIL : Alexandre HENRY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852.560.499