En vente Boutique 6507 m²

Description

SAINT-CERGUES (74) – 760 m² bruts à aménager dans futur complexe sportif – à 500 m de la frontière suisse – Livraison fin 2026 / début 2027 À Saint-Cergues, au cœur d’un secteur transfrontalier dynamique, je vous propose une surface brute d’environ 760 m² intégrée à un futur complexe sportif (ERP) en réhabilitation complète, avec une livraison annoncée fin 2026 / début 2027. Le site a été pensé comme un pôle sport & loisirs indoor structurant. Il accueillera notamment une salle d’escalade d’environ 500 m², ainsi que des espaces mutualisés (vestiaires, accueil, zone restauration) opérés par le gestionnaire. L’intérêt est clair : bénéficier d’une fréquentation naturelle et d’une vraie synergie entre activités. Ce que vous achetez Une surface livrée brute, offrant une liberté totale d’aménagement pour développer votre concept, idéalement : - salle de fitness / musculation - coaching, studio cours collectifs - bien-être, santé, préparation physique, récupération - ou tout loisir indoor complémentaire cohérent avec le site. Le bâtiment est annoncé entièrement rénové sur son enveloppe (toiture, façades, menuiseries, isolation), dans le cadre du projet de réhabilitation global. Agencement - Rez-de-chaussée : environ 290 m², permettant d’imaginer un plateau principal (zone machines, fonctionnel, accueil spécifique à votre activité selon votre organisation). - Étage : environ 400 m², idéal pour un second plateau (cours collectifs, coaching, cardio, espace premium, etc.). - Locaux techniques & sanitaires : environ 70 m² complètent l’ensemble. Ces surfaces étant livrées brutes, l’aménagement intérieur est à concevoir selon votre cahier des charges et votre identité. Extérieurs & accessibilité - Parking d’environ 3 500 m², un vrai point fort pour l’accueil du public et la fluidité d’accès. - Environnement adapté à un équipement recevant du public, avec une logique de pôle sportif. Les points forts du projet - Synergie immédiate : flux généré par la salle d’escalade et les autres équipements. - Modularité : 2 niveaux, volumes exploitables, création sur-mesure. - Emplacement stratégique : proximité directe de la Suisse, bassin de clientèle transfrontalier. - Offre structurante sur le secteur avec une concurrence directe annoncée comme limitée. Photos non contractuelles Prix de vente honoraires inclus : 670 000 € Prix hors honoraires : 629 800 € Honoraires : 40 200 € à la charge de l'acquéreur soit 6% du prix. Honoraires inclus de 6.38% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 629 800 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Consultante en immobilier - Tara ZOPPAS