En vente Maison 4 pièces

Description

Côté Immo Castillon vous présente cette charmante maison de ville avec cour située à Castillon-la-Bataille. Investissement locatif ou premier achat, cette maison offre une belle opportunité dans un secteur recherché, avec un locataire déjà en place permettant une mise en location immédiate. Une maison de ville pleine de charme et fonctionnelle : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une entrée Un séjour Une cuisine Un WC indépendant À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour ainsi que d'un débarras pratique pour le rangement. Au premier étage : Une chambre avec salle d'eau Au deuxième étage : Une seconde chambre Des combles non aménageables offrant un espace de stockage supplémentaire Un emplacement idéal : Située dans le pittoresque village de Castillon-la-Bataille, cette maison bénéficie d'une proximité avec le centre-ville, les commerces, les services et la gare ferroviaire. Un emplacement permettant de profiter pleinement du charme de la région, de son patrimoine, de ses activités culturelles et de ses paysages naturels. Un investissement locatif attractif : Le bien est actuellement loué depuis le 01/05/2026 au prix de 612 € charges comprises par mois, dont 12 € de charges correspondant à l'entretien de la chaudière gaz de ville. - Loyer hors charges : 600 €/mois - Revenus locatifs annuels : 7 200 € - Prix de vente : 105 000 € frais d'agence inclus Rentabilité locative brute estimée : environ 6,85 % Un placement intéressant avec un locataire en place, offrant une visibilité immédiate sur les revenus locatifs. Points techniques : Tout à l'égout Double vitrage Chauffage gaz de ville Taxe foncière : 578 € Une opportunité à saisir rapidement pour un investissement locatif dans un village dynamique et bien desservi !