En vente Maison 4 pièces 106 m²

Description

Située à Belley, dans un environnement particulièrement recherché, au bout d’une voie sans issue garantissant calme et tranquillité, cette maison rénovée séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son fort potentiel d’évolution. Édifiée sur un terrain clos d’environ 900 m², en position dominante, la propriété bénéficie d’une jolie vue dégagée et d’une exposition agréable, à seulement 1,5 km des commodités, tout en profitant d’un cadre naturel privilégié avec promenades et forêt à proximité immédiate. L’habitation développe une organisation fonctionnelle et conviviale. De plain-pied, l’entrée dessert une vaste pièce de vie de plus de 45 m², lumineuse et chaleureuse, intégrant une cuisine équipée ouverte sur le séjour. Un cellier attenant offre la possibilité d’aménager une salle de bains supplémentaire selon les besoins. Un WC indépendant complète ce niveau. L’étage constitue l’espace nuit et distribue trois chambres ainsi qu’une salle de douche avec WC. De nombreux travaux ont été réalisés ces dernières années, conférant au bien un confort appréciable : isolation périphérique, menuiseries en double vitrage, installation électrique entièrement refaite, cuisine et sanitaires rénovés, ainsi qu’un poêle à bois apportant chaleur et convivialité à la pièce de vie. Les dépendances représentent un véritable atout : grand garage, cave, atelier, débarras et poulailler viennent enrichir l’ensemble. Le potentiel reste important avec des possibilités d’agrandissement dans les combles ainsi qu’au-dessus du garage, permettant d’envisager une surface habitable supplémentaire selon les projets. Maison mitoyenne à une petite grange, elle conserve le caractère et le volume d’une bâtisse rurale tout en bénéficiant d’améliorations récentes. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête d’espace, de calme et d’un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de la ville. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC 0101 2019 000 183 626