En vente Appartement 3 pièces 77 m²

Description

À seulement 300 mètres à pied des plages et à quelques minutes du Parc Borély, découvrez ce magnifique T3 de 77 m² situé dans l’un des secteurs les plus prisés du 8ᵉ arrondissement. Une adresse rare qui combine l’essentiel : calme absolu, environnement verdoyant, et une résidence intime à l’abri de l’agitation, tout en restant proche de tout. L’appartement séduit immédiatement par sa superbe pièce de vie et sa luminosité, grâce à sa double exposition Sud / Est. La terrasse de 22 m², véritable prolongement du séjour, est idéale pour profiter des beaux jours, recevoir ou créer un espace détente. Agencement & surfaces Surface habitable : 77 m² Séjour / cuisine : 41 m² (volume rare, très convivial) Chambre 1 : 11,12 m² Chambre 2 : 11 m² Salle de bains : 6 m² WC suspendu indépendant Terrasse : 22 m² Exposition : Sud / Est Au calme – verdoyant – très lumineux Les atouts qui font la différence 300 m à pied des plages Parc Borély accessible en quelques minutes à pied Résidence très calme, intime et entourée de verdure Grande pièce de vie de 41 m² : parfait pour recevoir Confort au quotidien : WC indépendant, beaux volumes, extérieur généreux Prix 541 000 € Double box en sus : 50 000 € Contact Marielle : 06.63.20.02.35 Agence : SAS Theamillers – SIREN 929 336 154Adresse entreprise : THEAMILLERS, rte de Napollon, Parc Citérama, 13400 AubagneCarte professionnelle : CPI13102024000000097 – CCI Marseille-ProvenceRCP : MMA IARD – n° 105708080Garantie financière : Transactions sur Immeubles et Fonds de Commerce – Non-détention de fonds – Montant 110 000 €Barème d’honoraires : disponible sur le site de l’agence Bâtiment basse consommation – Faibles charges.Visuel non contractuel – Illustration à titre indicatif. Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 74 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Siret n° 92933615400018