En vente Maison 7 pièces 295 m²

Description

À Héry-sur-Ugine (73400), dans un cadre montagnard authentique et préservé culminant à 1165 mètres d’altitude, ce chalet individuel né de la rénovation complète d’une ancienne ferme à partir de 2010 offre un équilibre rare entre charme d’antan, confort actuel et potentiel d’évolution. Entourée de nature et bénéficiant d’une vue dégagée sur les reliefs environnants, la propriété séduit immédiatement par son atmosphère paisible et son implantation privilégiée sur un vaste terrain d’environ 13 655 m². Développant 138,54 m² habitables (surface supérieure à 1,80 m) pour une surface totale d’environ 294 m² hors terrasse et balcon, la bâtisse s’organise sur deux niveaux et propose des volumes chaleureux. Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie convivial composé d’un séjour à l’esprit chalet, d’une cuisine fonctionnelle, de trois chambres, de deux salles d’eau avec WC, d’une buanderie ainsi que d’un balcon et une terrasse permettant de profiter pleinement du panorama et de la luminosité naturelle. À l’étage supérieur, une quatrième chambre reste à finaliser selon les envies du futur acquéreur, accompagnée d’espaces de rangement et d’une ancienne grange d’environ 93 m² offrant un fort potentiel d’aménagement : extension de la surface habitable, création d’un espace bien-être, atelier d’artiste, logement indépendant ou projet d’accueil touristique. Le niveau sous-sol complète l’ensemble avec un garage, une cave et un local technique / chaufferie. Côté confort, la maison est équipée d’un système de chauffage par géothermie avec pompe à chaleur, reliée au réseau électrique et à l’eau communale. L’assainissement est assuré par une fosse septique toutes eaux avec préfiltre et champ d’épandage. Ce bien rare s’adresse autant aux amoureux de la montagne en quête d’une résidence principale que d'une résidence secondaire. Contactez Laurence pour une visite ! Les villages de Flumet et St Nicolas la Chapelle sont à juste 12 minutes et l'accès aux pistes de l'Espace Diamant à 15 minutes. Megève à 30 minutes, le lac d'Annecy à 1h, l'aéroport de Genève à 2h. Agent commercial My Dream Home immatriculé au RSAC d'Annecy sous le n°512723842 Laurence Drevon EI 06.23.45.01.59.