En vente Bien 140 m2
| Ville | Saint-Léonard-de-Noblat |
| Code postal | 87400 |
| Type de bien | Bien |
| Surface | 140 m2 |
| Nombre de pièces | |
| Prix | 99 000,00 € |
| Informations sur l'annonceur | |
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| Annonce de professionnel |
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| Agence | LIMOUSINES IMMOBILIER Voir toutes les annonces |
| Adresse | 9 RUE DARNET |
| 87000 Limoges | |
| Négociateur | LIMOUSINES IMMOBILIER |
| Téléphone | 05-87-07-07-08 |
Description
Investissement locatif – 3 logements existants + potentiel de création –Éligible loi Malraux Situé au coeur du centre historique de Saint-Léonard-de-Noblat, charmante commune médiévale à 20 min de Limoges, cet immeuble de rapport offre une belle opportunité d’investissement locatif. Il se compose actuellement de : 2 appartements T2 en duplex et 1 studio. Possibilité de créer 2 studios supplémentaires, pour optimiser la rentabilité. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le bâtiment dispose d’une bonne structure et d’un emplacement central à fort potentiel locatif. Éligible au dispositif fiscal Malraux, idéal pour les investisseurs souhaitant allier patrimoine et défiscalisation. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2880.00 et 3950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LIMOUSINES IMMOBILIER : AGENT IMMOBILIER - Clement DULAC Carte T CPI 8701 2024 000 000 013 RCP ABEILLE ASSURANCE sous le numéro 79691583
