En vente Appartement 4 pièces 87 m²

Description

Paris 9e – Square Montholon | Appartement 2 chambres + bureau à rénover Exclusivité - Au sein d’un immeuble en pierre de taille de 1900 avec gardien et ascenseur, cet appartement de 87 m² (85,25 m² Carrez) a conservé l'intégralité de ses attributs d'origine. Donnant sur le square, le bien bénéficie d'un calme absolu et d'une clarté optimale grâce à son exposition Sud-Est et ses larges ouvertures sur une vue dégagée. Le plan est fluide et facile à optimiser : une entrée distribue un séjour de 26 m2, la cuisine peut y être intégré, deux chambres et un bureau ou chambre de bébé, salle de bains, wc séparés et nombreux placards. Les éléments anciens — parquet en point de Hongrie, moulures et cheminées fonctionnelles — structurent des volumes généreux. Entièrement à rénover, ce lieu offre une opportunité rare de concevoir un projet sur-mesure dans emplacement recherché. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.