En location Boutique 236 m²

Description

Situé au cœur de la dynamique zone d’activités de l'Aeroparc, à proximité immédiate de l’aéroport de Strasbourg-Entzheim et des axes majeurs, ce local offre une visibilité stratégique et un environnement professionnel attractif. Implanté dans un immeuble récent et bien entretenu, il bénéficie d’un accès facilité grâce à l’ascenseur, et d'un stationnement généreux. Informations pratiques : Surface totale : 236 m² Surface utile : 215 m² Étage : 1er (avec ascenseur) Chauffage / Climatisation : individuel + double vitrage PVC Conforme ERP & PMR Sanitaires présents 9 places de stationnement extérieures Immeuble construit en 2010 – parties communes en bon état Conditions financières : Loyer annuel : 33 104 € HT Loyer mensuel : 2 759 € HT Charges annuelles : 5 160 € (provision avec régularisation) Charges mensuelles : 430 € Dépôt de garantie : 8 276 € Honoraires preneur : 3 310 € Type de bail : bail commercial ou professionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, contactez Yves MANGOLD par téléphone au 06 10 05 35 42 ou par mail : yves.mangold@myagence.immo Honoraires de 3 310 € à la charge du locataire. Provision sur charges 430 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 8 276 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYAGENCE : Gérant - Yves MANGOLD Carte T CPI67012023000000029 RCP MMA IARD - 148561510