En vente Maison 7 pièces 200 m²

Description

A seulement quelques minutes de Caen, dans le cadre privilégié de Sannerville, cette maison en pierre de 1850 se niche au coeur d'un écrin de verdure de 2800 m², arboré, clos et sans vis à vis. Un havre de paix à découvrir absolument. Dès l'entrée, le charme opère : matériaux nobles, volumes généreux et atmosphère chaleureuse. La salle à manger de 27,37 m² est lumineuse et attenante à une cuisine aménagée, équipée, avec un plan de travail en granit. En prolongement, une arrière-cuisine apporte un confort de vie très agréable au quotidien. Un salon cosy de 27,80 m² invite à la détente. Une salle d'eau complète ce niveau. A l'étage, trois belles chambres offrent une vue bucolique sur la nature environnante, une hauteur sous plafond de 2m80, un parquet, une lumière traversante... l'une d'elles possède sa salle de bain privative. Un espace bureau agencé avec goût dessert un escalier menant au dernier niveau. Sous les combles, laissez libre cours à vos projets : une vaste mezzanine de 57 m², entièrement aménagée, vous attend. Atelier d'artiste, salle de jeux, chambre d'ami, suite parentale, salle de cinéma ... Les possibilités sont infinies. A l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse exposée plein sud, de deux garages et surtout, d'un cadre de vie rare dans une commune recherchée. Sannerville, c'est un mode de vie champêtre, à quelques minutes de Caen et de la mer. L'accès rapide aux grands axes, ses commerces, ses écoles et ses transports en communs en font le cadre idéal d'une vie de famille ou d'une résidence de charme. Date de réalisation du Diagnostic de Performance Énergétique : 29/01/2026 Consommation énergie primaire : 294 kWh/m²/an - Rang E GES : Rang D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 790 euros et 5180 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Katiane TESTEMALE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .