En vente Appartement 3 pièces 65 m²

Description

Au coeur du très recherché Plateau Mazagran à Gentilly, découvrez ce superbe duplex situé au dernier étage d'une petite copropriété intimiste de seulement quatre logements. Offrant une véritable ambiance maison, ce bien séduit par son calme rare, sa double exposition et sa luminosité constante tout au long de la journée. Le premier niveau se compose d'une entrée accueillante, d'une cuisine avec espace repas ouverte sur un séjour chaleureux sublimé par un parquet massif, ainsi que d'un rangement astucieusement aménagé sous l'escalier optimisant parfaitement l'espace. A l'étage, un palier dessert une salle de bains avec WC et deux chambres confortables, sans aucun voisin au-dessus, garantissant tranquillité et intimité. Les prestations techniques sont un véritable atout : toiture neuve, double vitrage, chaudière récemment remplacée et isolation renforcée assurent un confort durable, sans travaux à prévoir. Vous bénéficierez également de la jouissance d'un jardin de copropriété idéal pour partager un moment convivial en famille ou entre amis, ainsi que de deux cabanons sur cour. La copropriété est saine, propre et bien entretenue. Avec 53,16 m² Carrez et 65,88 m² au sol, les volumes sont parfaitement optimisés et très confortables. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat ou un projet familial à Gentilly. Véritable coup de coeur à découvrir rapidement. (3.11 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 840 euros.