En vente Maison 4 pièces 80 m2
| Ville | Laillé |
| Code postal | 35890 |
| Type de bien | Maison |
| Surface | 80 m2 |
| Nombre de pièces | 4 pièces |
| Prix | 95 000,00 € |
| Informations sur l'annonceur | |
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| Annonce de professionnel |
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| Agence | HOUIZOT.IMMO Voir toutes les annonces |
| Adresse | 9 allée Anne Franck |
| 35830 Betton | |
| Négociateur | PRYSM IMMOBILIER |
| Téléphone | 07-49-49-21-21 |
Description
MAISON EN VIAGER OCCUPÉ – LAILLÉ (35890) Viager occupé – Femme de 78 ans Dans un environnement calme et résidentiel, maison traditionnelle de plain-pied construite en 1973 et entièrement rénovée en 2024, offrant 80 m² habitables sur un terrain clos de 477 m². DESCRIPTIF La maison se compose de : Entrée Belle pièce de vie lumineuse exposée Sud-Ouest Cuisine indépendante, aménagée et équipée 3 chambres Salle d’eau WC indépendant Terrasse Jardin 1 stationnement intérieur + 1 stationnement extérieur CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : ✔ Isolation extérieure récente + isolation des combles ✔ Toiture refaite à neuf ✔ Pompe à chaleur individuelle ✔ Climatisation réversible ✔ Chauffe-eau thermodynamique ✔ VMC simple flux ✔ Menuiseries PVC double vitrage ✔ Assainissement individuel conforme État intérieur : bon état PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE : B (73 kWh/m²/an) GES : A (3 kg CO₂/m²/an) Dépenses annuelles d’énergie estimées : entre 625 € et 847 € (années 2021–2023, abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv.fr CONDITIONS DU VIAGER OCCUPÉ : Viager occupé – 1 tête Crédirentière : femme de 78 ans Valeur libre estimée : 210 000 € Valeur occupée : 115 920 € ✔ Bouquet : 95 000 € HAI ✔ Rente viagère mensuelle : 201 € ✔ Indexation annuelle selon l’indice INSEE des prix à la consommation ✔ Droit d’usage et d’habitation conservé par la venderesse sa vie durant Taxe foncière : 1 532 € / an LES ATOUTS POUR L’INVESTISSEUR ✔ Acquisition avec décote liée à l’occupation ✔ Aucun risque locatif ✔ Bien entretenu avec travaux lourds récents ✔ Excellente performance énergétique ✔ Secteur recherché aux portes de Rennes ✔ Placement patrimonial sécurisé à long terme PRIX – HONORAIRES Bouquet affiché : 95 000 € HAI Prix hors honoraires : 85 000 € Honoraires inclus de 11.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 85 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 625.00 € et 847.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
