En vente Bien 8245 m²

Description

À VENDRE – ENSEMBLE ENTREPÔTS + BUREAUX – 8 245 m² – PARCELLE 16 292 m² A Riom, Parc entièrement clos, goudronné et sécurisé – 57 places de parking À seulement 2 minutes des autoroutes A71 / A89, au nord de Clermont-Ferrand, au cœur d’un secteur en plein développement économique, découvrez un ensemble immobilier d’envergure, parfaitement adapté à une activité multi-cellules ou à un investissement locatif professionnel à fort rendement. - UN PARC D’ACTIVITÉS CLÉ EN MAIN Ce site, impeccablement entretenu, offre des prestations recherchées pour les exploitants comme pour les investisseurs : Parcelle entièrement clôturée Portail électrique sécurisant les accès Enrobé complet sur l’ensemble du terrain Quai de déchargement commun, idéal pour les flux logistiques Circulation fluide adaptée aux véhicules légers, utilitaires et poids lourds Un environnement fonctionnel, sécurisé et immédiatement exploitable. - SURFACES & RÉPARTITION Superficie totale du terrain : 16 292 m² Entrepôts : 7 940,51 m² répartis en 17 lots indépendants Bureaux : 304,62 m², totalement séparés des entrepôts La séparation physique des bureaux et des surfaces techniques garantit : Un confort de travail optimal pour l’administratif Une organisation claire entre gestion et exploitation Une valorisation locative plus attractive - STATIONNEMENT & ACCESSIBILITÉ 57 places de parking Aires de manœuvre généreuses Accès optimisé pour poids lourds Déplacements internes fluides grâce au parc entièrement goudronné - LOCALISATION STRATÉGIQUE – RIOM Accès autoroutier A71 / A89 à 2 minutes Nœud stratégique au nord de Clermont-Ferrand Secteur en fort développement économique Zone attractive pour sociétés logistiques, artisanales et industrielles Un emplacement premium favorisant la pérennité locative et la valorisation patrimoniale. - UN PRODUIT IDÉAL POUR INVESTISSEURS 17 cellules = multiplicité des loyers Site propre, fonctionnel et sécurisé Forte demande locative sur le secteur Configuration idéale pour un parc locatif professionnel Potentiel de valorisation important grâce à l’emplacement et aux prestations. - Parc entièrement goudronné- Site clos avec portail électrique- 57 parkings- Bureaux séparés des entrepôts- Quai de déchargement commun- Emplacement stratégique proche autoroute- Parcelle généreuse et parfaitement entretenue - INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Dossier complet sur demande : contacter nous. Plans État locatif (le cas échéant) Diagnostics Conditions financières SAS FONTANA Immobilier1 Avenue des États-Unis – 63140 Châtel-GuyonTransactions sur immeubles et fonds de commerceRCS Clermont-Ferrand 911 402 873Carte professionnelle n° CPI 6304 2025 000 000 001 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand Honoraires inclus de 5% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 6 000 000 € HT. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Fontana Immobilier : Anthony Pereira Agent commercial (Entreprise individuelle)