Description
Appartement Nantes 4 pièce(s) 73,81 m² avec Terrasse spacieuse de 11,45 m² orientée SUD EST, + local Vélo / remise de 5,1 m² environ + double parking privatif couvert. Prix Vente : 291 000 €.
Quartier : Procé / Breil / Sainte-Thérèse / Rond-Point de Vannes.
Résidence récente de fin 2015 construite sur un parc arboré de 6700 m² avec un environnement calme et verdoyant, offrant une vue sur le parc et sans vis-à-vis
Résidence adossée au Val de Chézine et à proximité du Parc de Procé de 12 hectares.
En BUS : ligne 54 au pied de la résidence « arrêt avenue Blanche » (direction centre-ville »Commerce ») ou ligne 70 « arrêt avenue bd des Anglais ».
En VOITURE : à 8 minutes du centre-ville par le bd des Anglais ; à 6 minutes depuis le périphérique Porte de Chézine ou Porte d’Amor.
L’appartement en rez de jardin se compose d’1 séjour lumineux avec cuisine aménagée ouvrant sur une spacieuse terrasse Sud /Est (idéale pour profiter pleinement des beaux jours), de 3 chambres, 1 salle de bains spacieuse, 1 entrée et 1 WC séparé. Possibilité d'ouvrir une chambre (n°3) pour agrandir le séjour (voir plan). Viens compléter ce bien : 1 local vélo / Remise (au même niveau que l’appartement) et double stationnements privatifs en sous-sol.
Emplacement recherché : Carrefour City auprès de la résidence, arrêts de bus à proximité immédiate, ainsi que de nombreux commerces et services accessibles à pied.
Cet appartement présente une bonne opportunité, aussi bien pour 1 investissement locatif avec potentiel de rentabilité que pour une résidence principale, offrant une réelle qualité de vie.
Chauffage et eau chaude individuel - Gaz.
Evaluation DPE du 16/01/2025 : Classe Energie niveau C (79) et GES niveau C (14). Estimation coût annuel énergie du logement 660 € à 930 €.
Accès Digicode + 2 bip pour Parking sécurisé - portail Électrique / 2 badges et vidéophone/Interphone.
Copropriété de 187 lots - dont 83 lots habitation.
Charges courantes de Copropriété / An (2025) : 1433 €uros dont locatif : 710 €uros.
Taxes Foncière 2025 : 1427 €uros dont taxe ordures ménagères 178 €uros.
Disponible Avril / Mai 2026.
Pour plus d’information, nous contacter blaisonneau.alain@orange.fr.
Agence immobilière s’abstenir.