En vente Appartement 4 pièces 98 m²

Description

Quatuor vous présente ce très bel appartement T4 de 97,50m², situé en rez-de-jardin surélevé d'une petite copropriété sans travaux à prévoir ! Appartement en très bon état, sans vis-à-vis en rez-de-jardin surélevé avec stationnement possible et proximité immédiate du métro D ! À propos du bien : Appartement de quatre pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis. Il se compose de : - Une agréable pièce de vie de 25m² avec une grand baie vitrée récente. Ce séjour donne sur un jardin de 75m², bien végétalisé et sans vis-à-vis. - Une cuisine séparée entièrement aménagée et équipée. - Une salle de bain avec baignoire et meuble vasque. - Une chambre de 12,5m². - Une chambre de 15m² avec placard intégré. - Une chambre de 14m². - Un grand placard / dressing dans le couloir. La plupart des sols, murs et vitrages sont très récents ! Une cave complète ce bien. Un garage dans la copropriété est disponible à la location. Une place de stationnement libre est présente en front de l'appartement. Les atouts : - Calme - Lumineux - Bon état - Facilité de sortie de ville - Jardin - Aucun vis-à-vis - Proximité du métro Charges comprenant l'eau froide, eau chaude, chauffage et charges communes. Taxe foncière : 1300€ par an Chauffage Gaz Collectif. Double vitrage. Concernant la copropriété : Petite copropriété familiale de 1971. Très bien entretenue, aucun travaux à prévoir. Concernant la localisation : Dans le secteur de Laennec, l'appartement est situé dans une toute petite rue très calme et entourée de maisons individuelles. Nombreux commerces de proximité, supermarchés, boulangerie, pharmacie etc ... Métro D - Laennec à 5 minutes à pied Tram T6 - Essarts Laennec à 4 minutes à pied Bus C15, 24, 26, 34, 79 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1250.00 et 1750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.