En vente Bien 152 m²

Description

🏛️ IMMEUBLE DE RAPPORT – CŒUR DE VALENCIENNES – OPPORTUNITÉ RARE 📍 Valenciennes – Hyper-centre Idéalement situé en plein cœur de Valenciennes, à deux pas des commerces, transports, écoles et de toute la vie citadine, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité d’investissement patrimonial. ✨ Charme de l’ancien avec une magnifique façade en pierre, cet immeuble se compose de trois appartements, tous loués, garantissant des revenus immédiats. 🔑 Composition de l’immeuble : Rez-de-chaussée : 🏠 Appartement T2 de 50 m² 💶 Loué 640 € charges comprises 1er étage : 🏠 Appartement T2 de 42 m² 💶 Loué 550 € 2e étage : 🏠 Appartement T2 de 55 m² 💶 Loué 650 € 💰 Revenus locatifs actuels : 1 840 € / mois 🚀 Potentiel & valorisation L’immeuble nécessite un coup de fraîcheur, offrant ainsi une marge de valorisation importante : Optimisation des loyers Amélioration du rendement Valorisation patrimoniale sur un secteur très recherché 👉 Un bien idéal pour un investisseur avisé, souhaitant conjuguer emplacement premium, cachet et potentiel d’évolution. 💼 Prix de vente : 199 500 € FAI 🔎 Opportunité rare sur le secteur – Les immeubles de rapport en hyper-centre de Valenciennes sont très recherchés et peu nombreux. 📞 À visiter sans tarder ! Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien immobilier au fort potentiel, prêt à être transformé en un havre de paix urbain. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cet immeuble. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Azteca Immobilier : Christophe Capiaux Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839127784 RCP DOUAI