En vente Appartement 2 pièces 39 m²

Description

Situé dans un environnement stratégique en face de la piscine du Lac et à deux pas du secteur des deux Lions, ce T2 de 39m2 environ réunit tous les critères d'un investissement performant. Quartier dynamique et étudiant. -futur Tramway à 50 mètres de l'immeuble avec accès direct au centre-ville de TOURS (37000) - proximité immédiate des universités, écoles, commerces, cinéma, piscine avec SPA - Lac accessible à pied avec parcours sportif et cadre verdoyant Appartement rénové en 2026 avec espace optimisé : - pièce de vie avec cuisine ouverte et comptoir d'environ 20m2 - une chambre - une grande salle d'eau - un WC séparé avec lave-mains - nombreux rangements intégrés (entrée et salle d'eau) - belle luminosité avec une orientation Ouest Annexes : - garage fermée de 12,7m2 environ - cellier 6m2 environ Local vélo à disposition. Résidence de qualité avec parement en pierre de taille, copropriété suivie et ascenseur fonctionnel. Chauffage et eau chaude individuel avec convecteurs et ballon d'eau chaude 150 L. Foncier : 767 euros Charges mensuelles : 66 euros environ fibre installée 110,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6.73%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 960 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 802€ ~ 1084€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine BELLOT - Agent commercial - EI - RSAC Tours 827 907 502 - RCS 81119247500028 - Caisse de garantie Groupama