En vente Appartement 3 pièces 64 m²

Description

Au sommet du plus bel immeuble du Plateau de Saint-Maurice, édifié en 1896 par Georges Guyon, architecte majeur de la Belle Époque qui a façonné l'identité urbaine de la ville face au Bois de Vincennes, se déploie un appartement d'exception qui tient autant de l'écrin que de l'oeuvre. Une rareté où l'espace s'élève et se respire avec une évidence presque cinématique. A l'étage le plus haut, accessible par un ascenseur qui traverse des parties communes dignes d'un hôtel particulier, ce 64,27 m² Carrez (80 m² au sol) se révèle immédiatement traversant, offrant une vue panoramique inédite qui embrasse le vert profond du Bois de Vincennes, les volumes sculptés du Rocher, et l'horizon de Paris comme un paysage vivant. On entre dans une séquence d'espaces orchestrés avec précision: une entrée généreuse s'ouvre sur un couloir ponctué de rangements, une salle d'eau délicate, et une cuisine ouverte vaste et lumineuse, pensée comme un véritable lieu de partage. Non loin, la première chambre, aujourd'hui chambre d'enfant, capture la lumière d'un ciel changeant, une toile vivante. Puis le salon, véritable pièce maîtresse, s'étend face à cette vue imprenable, où chaque instant de la journée peint l'espace d'une lumière différente. Au bout de cet enchaînement, coiffée par le ciel, une chambre principale nichée sous les toits, dotée de rangements sur mesure réalisés par un menuisier d'exception, compose un refuge intime et parfaitement pensé. L'ensemble, parfaitement entretenu, ne nécessite aucun travaux et se vit comme un manifeste de l'élégance tranquille : une architecture qui dialogue avec la lumière, une orientation qui capte l'air et l'horizon, une sensation d'être suspendu au-dessus de la ville tout en restant ancré dans le quartier vivant et raffiné de Saint-Maurice Plateau. Une cave accompagne naturellement ce bien, un local vélo simplifie le quotidien, et au coeur de l'immeuble, un jardin intérieur offre une respiration inattendue. Un lieu discret où, parfois, se célèbrent des anniversaires entre les fleurs et les éclats de rire. A quelques pas, les commerces, le marché, le métro et les promenades dans le bois confèrent à cette adresse une respiration rare : la vitalité d'une commune prisée, à deux foulées de Paris, où le quotidien se mêle à la sérénité des espaces verts et à la douceur d'un art de vivre incomparable. Métro Charenton École: 5 min à pied Commerces : 1 min à pied Écoles : 2 à 5 min à pied CLASSE ÉNERGIE : E CLASSE CLIMAT : E Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 : 1720 euros et 2370 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Mélanie Famuliak 07 69 44 20 88 - EI - Agent Commercial - RSAC: 907 896 245 Bobigny Copropriété de 21 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1700 euros. Mélanie FAMULIAK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 907 896 245 - Bobigny.