En vente Maison 6 pièces 350 m²

Description

A quelques pas des bords de Marne, au coeur de La Varenne Saint-Hilaire, cette propriété contemporaine d'environ 350 m² habitables s'inscrit dans un environnement résidentiel recherché. Derrière une architecture aux lignes sobres, la maison révèle une écriture intérieure tournée vers la lumière et la fluidité des volumes. Appréciée pour son équilibre entre nature et vie de quartier, Saint-Maur-des-Fossés séduit par une qualité de vie rare aux portes de Paris. La proximité du RER permet de rejoindre rapidement la capitale, tandis que la présence d'établissements scolaires réputés renforce l'attrait familial du secteur. Ici, le rythme reste paisible : rues résidentielles, promenades le long de la Marne et une atmosphère préservée où le calme demeure intact. L'entrée, largement ouverte, laisse apparaître un escalier aérien et une coupole qui accompagne les variations naturelles du jour. La circulation se fait sans rupture, dans un équilibre subtil entre perspectives généreuses et espaces plus intimistes. La pièce de vie principale, d'environ 80 m², s'étire vers l'extérieur grâce à de larges baies vitrées. Salon, salle à manger et cuisine contemporaine dialoguent dans une continuité naturelle, prolongée par une terrasse et un jardin aux accents méditerranéens. Les essences végétales, choisies avec retenue, composent une atmosphère apaisante. Un bureau, une suite avec salle de douche et un vestiaire invités complètent ce premier niveau. A l'étage, la suite parentale dispose d'un dressing, d'une salle de bain et d'une terrasse privative de 21 m². Trois chambres supplémentaires, chacune ouverte sur un extérieur, bénéficient d'une salle de bain ou d'une salle de douche, offrant une organisation fluide et familiale. A l'intérieur, la palette chromatique joue avec des bruns profonds, des nuances claires et quelques touches plus vibrantes, révélant la matière sans jamais l'imposer. A l'extérieur, une terrasse en bois d'environ 190 m², préservée des regards, prolonge l'expérience dans une ambiance confidentielle. Sous-sol et garage complètent l'ensemble. Une adresse contemporaine où architecture, lumière et discrétion dessinent une élégance naturelle propre à La Varenne. RER A St Maur Champigny : 7 min à pied Centre ville et commerces : 7 min à pied Marché de la Varenne : 15 min à pied CLASSE ÉNERGIE : C CLASSE CLIMAT : C. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 : 3130 euros et 4290 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Mélanie Famuliak 07 69 44 20 88 - EI - Agent Commercial - RSAC: 907 896 245 Bobigny Mélanie FAMULIAK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 907 896 245 - Bobigny.