En vente Appartement 5 pièces 126 m²

Description

COTÉ PARTICULIERS NANTES dans le quartier recherché des Hauts Pavés, découvrez ce magnifique T5 de 126m², offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Un emplacement idéal pour une vie de quartier dynamique tout en profitant d'un cadre résidentiel calme. Situé au 5eme et dernier étage d'une résidence sécurisée, cet appartement développe une surface généreuse issue de la réunion d'un ancien T4 et d'un T2. Aujourd'hui configuré en T5 avec un T1 indépendant, il offre une grande flexibilité d'usage : résidence familiale avec espace indépendant, logement pour étudiant, profession libérale ou rendement locatif complémentaire. L'appartement principal séduit par ses volumes, sa luminosité et ses deux balcons offrant une vue dégagée. Il est composé d'une vaste entrée, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salon-séjour de plus de 45m2, d'un espace bureau, de deux chambres de belle taille, une salle d'eau et un WC indépendant. Le studio attenant bénéficie d'un accès indépendant et se compose d'une cuisine dînatoire, aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Cet espace pouvant etre rattaché à l'appartement ou laissé indépendant, offrant ainsi une réelle opportunité de revenu complémentaire. Cette copropriété, des années 60, a récemment bénéficié d'une rénovation énergétique d'envergure : isolation thermique par l'extérieur, isolation de la toiture terrasse, des pignons et des caves, réfection des balustrades des balcons. En complément, vous bénéficiez de deux caves et deux places de stationnement en sous-sol. Un bien rare par sa configuration et son potentiel. (3.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 210 lots - dont 72 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3286 euros.