En vente Maison 5 pièces 147 m²

Description

Fütterer Property vous présente, au cœur du village de Luc-sur-Orbieu, une maison de maître au charme intemporel. À seulement quelques minutes de Lézignan-Corbières, dans un paysage façonné par les vignes, la garrigue et les influences méditerranéennes, se révèle une authentique maison de maître de la fin du XIXᵉ siècle, où élégance et caractère dialoguent avec justesse. Derrière sa façade en pierre apparente, cette demeure deux faces déploie près de 147 m² habitables, prolongés par un jardin intimiste de 60 m², clos de hauts murs en pierre, véritable écrin de sérénité à l’abri des regards, ainsi qu’une cave de 24 m² et un vaste garage en sous-sol accessible par véhicule de 73 m², venant parfaire l’ensemble. Dès l’entrée, le charme opère immédiatement. Un escalier central sublimé par sa rampe en fer forgé, distribue le premier niveau. Les volumes s’ouvrent sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, où les tomettes anciennes dialoguent harmonieusement avec les poutres apparentes. La cuisine, partiellement ouverte, révèle un évier et un plan de travail en pierre de taille qui soulignent le caractère patrimonial du lieu. Une seconde grande pièce, modulable selon les envies, pourra devenir chambre supplémentaire, salon intimiste ou espace de travail, prolongeant ainsi la polyvalence des espaces. Un escalier hélicoïdal vous amène au deuxième niveau, qui accueille une suite parentale de plus de 26 m², pensée comme un cocon, avec chambre, dressing et salle d’eau avec toilette. Une seconde chambre de 22 m², agrémentée d’une cheminée en marbre, affirme le raffinement d’origine de la maison. Une partie du deuxième étage (47 m²) reste à rénover et à finaliser selon les aspirations de ses futurs occupants : un dégagement lumineux animé par un puits de lumière, une salle d’eau avec toilette, une chambre dotée d’une cheminée en marbre blanc ainsi qu’une seconde pièce pouvant faire office de chambre ou de buanderie. Les hauteurs sous plafond renforcent la sensation d’espace et confèrent à l’ensemble une noblesse certaine. Les combles, développant 64 m² au sol avec une hauteur confortable sur la majorité de la surface, offrent un potentiel d’aménagement remarquable. Déjà éclairés par un vélux, ils laissent imaginer la création d’un atelier d’artiste, d’une suite supplémentaire ou d’un espace de loisirs sous les toits. À l’extérieur, le jardin de 60 m² exposé Sud-Est, clos de hauts murs en pierre, constitue un véritable écrin d’intimité, propice aux soirées d’été et aux moments de quiétude à l’abri des regards. Les dépendances en sous-sol viennent renforcer le potentiel et la fonctionnalité de la propriété. Un vaste garage traversant de 73 m², accessible en véhicule et équipé d’une porte sectionnelle, bénéficie également d’un accès direct au jardin par une porte d’atelier. Une cave de 24 m², communicante avec le garage et accessible depuis le jardin, complète cet ensemble. Les plafonds isolés apportent un confort supplémentaire, tandis que ces volumes généreux constituent un atout rare en cœur de village. La maison bénéficie de deux entrées indépendantes, de la climatisation, de huisseries en doubles vitrages, de deux puits (garage et jardin), de la fibre optique, de la VMC double moteur et d'un adoucisseur d’eau. La surface totale utile de la maison est de 251 m². Entre authenticité préservée et potentiel d’évolution, cette propriété singulière séduira les amateurs de demeures de caractère en quête d’un lieu de vie inspirant. Résidence familiale, maison secondaire de charme ou projet d’accueil touristique, elle conjugue avec justesse patrimoine architectural et art de vivre méditerranéen. À seulement 4 kilomètres de Lézignan-Corbières, 21 kilomètres de Narbonne et à quarante minutes des plages de Gruissan et Narbonne-Plage, cette maison coup de cœur incarne un équilibre rare entre sérénité villageoise et proximité des axes majeurs. Contactez Carla FABREGAT au 04 48 90 01 50. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 2980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Retrouvez l'ensemble de nos biens: https://www.futtererproperty.com/