En vente Appartement 2 pièces 35 m²

Description

Skyline Real Estate vous présente une opportunité rare, un appartement de 35,16 m² loi Carrez qui représente une excellente opportunité d’investissement avec charges très faibles (43 € / mois) et une taxe foncière de seulement 435 € par an. Le bien offre une grande flexibilité locative. Transformé en T3 pour de la colocation, il permet de louer 500 € par chambre, soit 1 000 € de loyer mensuel, pour une rentabilité brute exceptionnelle de 14 %. En conservant une configuration T2, l’appartement se loue 750 € par mois, offrant une rentabilité brute de 10,5 %. Situé dans le 3ᵉ arrondissement de Marseille, un secteur en plein développement, à proximité des transports en commun, commerces, axes principaux et du centre-ville, le quartier est particulièrement recherché par les étudiants et jeunes actifs, garantissant une forte demande locative. Charges de copropriété : 43€/mois DPE : 356 kWhEP/m²/an (F) GES : 12 kg CO2/m²/an (C) Surface carrez : 35,16m2 Pas de procédure en cours Un bien idéal pour investisseurs à la recherche de rendement et potentiel. À visiter sans tarder, opportunité rare sur le secteur ! Honoraires à la charge exclusive du vendeur. N'hésitez plus et contactez votre agent Raphael AMSELLEM pour visiter : 07.83.44.58.21 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Raphael AMSELLEM, salarié de la SAS SKYLINE REAL ESTATE immatriculé au RSAC du Greffe du Tribunal de Commerce de Marseille sous le numéro 832 703 474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SKYLINE SAS.