En vente Maison 4 pièces 76 m²

Description

Maison de charme à deux pas du CHU Gabriel Montpied - Lumineuse, fonctionnelle avec jardin et garage Votre agence ERA Clermont Lafayette vous propose en exclusivité cette maison pleine de caractère, idéalement située à proximité immédiate du tramway, des commerces et des écoles. Elle offre un cadre de vie pratique au quotidien, tout en conservant l'esprit d'un véritable cocon. *** Visite virtuelle immersive disponible sur simple demande *** Derrière sa façade discrète, cette maison dévoile une atmosphère chaleureuse et soignée, où le charme de l'ancien a été subtilement préservé et mis en valeur. Le niveau principal accueille une belle entrée desservant un salon-salle à manger lumineux ainsi qu'une cuisine récente. Vous y trouverez également deux chambres et une salle d'eau avec WC. En rez-de-jardin, la maison propose un véritable espace complémentaire : une pièce d'environ 15 m² pouvant faire office de bureau, chambre d'appoint, salle de sport ou espace télétravail. Ce niveau comprend également une buanderie avec point d'eau, un espace cellier ainsi qu'un grand garage. Plusieurs solutions de stationnement complètent le bien : dans la cour, le garage ou encore le long de l'allée. Côté extérieur, chacun trouve son espace : un coin à l'avant pour profiter des beaux jours, et un jardin clos à l'arrière, intime et facile d'entretien, idéal pour les repas en extérieur dès le printemps. Le bien est actuellement classé en DPE F. La maison est néanmoins entretenue et ne nécessite pas de travaux immédiats pour être habitée confortablement. Des améliorations simples et progressives peuvent être envisagées pour optimiser le confort thermique, telles que l'isolation des combles, l'isolation du plancher bas ou encore la mise en place d'une VMC. Ces interventions permettent d'améliorer la performance énergétique sans engager de travaux lourds. Une maison lumineuse, bien située et pleine de potentiel, idéale pour un premier achat ou un projet de vie à proximité de toutes les commodités. (5.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)