En vente Appartement 4 pièces 104 m²

Description

Situé rue de l’Observatoire à Strasbourg, face au Parc de l’Observatoire, ce 4 pièces de 104 m² bénéficie d’une vue totalement dégagée et spectaculaire sur l’un des plus beaux espaces verts de la ville. Une adresse recherchée, à 50 mètres du tram et à seulement quelques arrêts de l’hypercentre. L’appartement se trouve au 1er étage d’un élégant immeuble des années 1920 en cours de rénovation complète : ravalement de façade en cours et création d’un ascenseur, apportant une valorisation durable à la copropriété. Exposé plein sud côté parc, le séjour profite d’une luminosité remarquable et d’un panorama verdoyant rare sur le marché strasbourgeois. L’agencement actuel comprend : un vaste salon, trois chambres, une grande cuisine indépendante avec balcon sur cour, une salle de bain, un cagibi permettant la création d’un WC séparé grâce à la mise en place d’une nouvelle colonne d’eaux usées. Deux approches sont possibles : conserver la configuration et moderniser l’ensemble, ou repenser les volumes afin de créer une suite parentale avec dressing à la place de la cuisine (balcon sur cour) et installer une cuisine ouverte dans l’une des chambres pour obtenir un espace de vie contemporain et structuré. Un budget de rénovation estimé à partir de 60 000 € selon le niveau de prestations permettra de révéler tout le potentiel de ce bien. Un devis détaillé pourra être fourni sur demande. Le délai prévisionnel des travaux est estimé à environ deux mois. Un bien rare dans un emplacement d’exception, offrant une opportunité unique de créer un appartement haut de gamme face au Parc de l’Observatoire. Honoraires inclus de 5.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 476 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1616.00 et 2188.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Lionel Costa Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 809099070 RCP 127100479. L’Agence Robin des Toits, une agence engagée ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions à des associations reconnues d’intérêt publique et donnons la possibilité de défiscaliser ce don.