En vente Maison 2 pièces

Description

Pessac Intra-Rocade Située au calme, dans le très recherché quartier de Verthamon, cette maison individuelle de plain-pied d’environ 60 m² est implantée en fond de parcelle sur un terrain d’environ 354 m². Un bien rare intra-rocade, offrant plusieurs possibilités selon votre projet : résidence principale, investissement locatif ou projet de reconstruction. Les atouts majeurs • Maison non mitoyenne en fond de parcelle • Environnement résidentiel calme • Terrain de 354 m² avec beau potentiel d’aménagement • Façade d’environ 11,5 m • Zone PLU UM35 : o 40 % d’emprise bâtie o Possibilité de construction en limite séparative o Possibilité d’étage o 25 % d’espace de pleine terre o Coefficient de végétalisation : 5 % Potentiel du bien • Potentiel locatif estimé à environ 900 €/mois après réalisation de travaux de rénovation • Possibilité de construction d’une nouvelle maison après démolition de l’existant Idéal pour investisseur, marchand de biens ou acquéreur souhaitant réaliser un projet sur mesure en intra-rocade. Emplacement stratégique • Lignes de bus 1 et 24 à moins de 5 minutes à pied • Commerces de première nécessité accessibles à pied • Bordeaux centre à moins de 10 minutes (hors heures de forte circulation) • Accès rapide rocade et autoroute Bien à fort potentiel dans un secteur dynamique et très recherché.