En vente Appartement 2 pièces 35 m²

Description

-EN EXCLUSIVITE MAISON ROUGE- Au coeur de la station balnéaire prisée du Val André, découvrez ce charmant appartement T2 bénéficiant d'une vue mer à couper le souffle. Situé au deuxième étage d'une petite copropriété, il profite d'une exposition plein sud, offrant une luminosité remarquable tout au long de la journée. D'une surface de 35,69 m², l'appartement s'ouvre sur une entrée menant à une pièce de vie baignée de lumière, composée d'un salon-séjour et d'une kitchenette fonctionnelle. L'ensemble est sublimé par un panorama marin exceptionnel, véritable tableau vivant au quotidien. L'espace nuit, situé à l'opposé pour plus de tranquillité, accueille une grande chambre confortable. Une salle d'eau entièrement rénovée en 2025, aux prestations actuelles, ainsi que des WC indépendants viennent compléter l'agencement. Les prestations annexes viennent renforcer l'attractivité et la rareté de ce bien sur le secteur. L'appartement dispose d'un garage fermé d'environ 14 m², un avantage particulièrement recherché au sein de la station, garantissant confort de stationnement et sécurité en toute saison. Une cave située au rez-de-chaussée complète l'ensemble et offre un espace de rangement appréciable pour le matériel de plage, les vélos ou les effets personnels. Implanté au sein d'une petite copropriété à taille humaine, l'appartement bénéficie d'un environnement paisible et d'une atmosphère intimiste, propice à la détente. Grâce à son emplacement exceptionnel et à ses prestations recherchées, ce bien représente une opportunité idéale pour un pied-à-terre en bord de mer, une résidence secondaire ou un investissement locatif de qualité dans un cadre privilégié. Prix FAI : 303 920 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 13 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 920 euros. Laure PENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 897 819 025 - SAINT BRIEUC.