En vente Maison 5 pièces 400 m²

Description

Située sur la commune prisée d'Ayse, au coeur du Faucigny, cette ferme authentique du XIXe siècle est une véritable belle endormie qui n'attend que le regard d'un passionné pour se réveiller. Nichée sur une parcelle de près de 1500 m² en bordure de zone agricole actuellement non cultivée (pâturage pour chevaux), cette bâtisse classée "bâti traditionnel protégé" offre une toile de fond exceptionnelle pour un projet de rénovation d'envergure sur plus de 400 m². L'entrée dessert actuellement un espace de vie de plain-pied d'environ 82 m². On y trouve une pièce de vie, trois chambres et une salle de bain. Si cet espace est habitable, il invite surtout à une redistribution complète pour s'adapter aux standards contemporains. Mais le véritable trésor de cette propriété réside dans ses volumes inexploités avec au total plus de 400 m² de surface utile. Au rez-de-chaussée : Un vaste garage et une réserve offrent un potentiel d'agrandissement immédiat par décloisonnement. A l'étage : Une grange majestueuse dévoile un volume "cathédrale" spectaculaire sous une charpente d'époque. C'est le lieu idéal pour imaginer un loft inversé, une suite parentale magistrale ou un atelier d'artiste baigné de lumière, où les matériaux dialogueront avec une architecture moderne. Le charme opère aussi en extérieur, avec un jardin au calme, sans vis-à-vis, propice à la création d'un potager ou d'une terrasse bucolique. Pour parfaire ce tableau, un ancien atelier de charpentier, abritant encore un pressoir vinicole, offre une surface annexe rare. Idéal pour un bureau indépendant, une cuisine d'été ou un espace invités intimiste. Alliant histoire et modernité, ce bien à fort potentiel se trouve à proximité immédiate des accès autoroutiers, plaçant la frontière genevoise à seulement vingt minutes et les premières stations de ski à une demie heure. Un projet destiné aux amoureux des rénovations audacieuses, souhaitant créer un lieu de vie unique entre patrimoine vernaculaire et confort contemporain. CLASSE ÉNERGIE : G / CLASSE CLIMAT : G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5530 Euros et 7530 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Ariane 06 81 30 65 84 Ariane VINCIGUERRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 835 156 589 - Annecy.