En vente Appartement 2 pièces 42 m²

Description

Au 55 Avenue Jean Perrot, à seulement 5 mins à pied du tram A (arrêt Mounier), découvrez ce 2P + C de 42 m² niché au 1er étage sur 2 d'une petite copropriété à taille humaine, au calme d'une cour intérieure. Accès direct par escalier extérieur. Dès l'entrée, vous accédez directement à une cuisine aménagée de 10.64 m². L'appartement se compose de deux pièces de tailles équivalentes (environ 11 m²), pouvant accueillir soit deux chambres soit une chambre et un séjour selon vos besoins. Quelques marches mènent à un niveau supérieur, comprenant un espace dégagement de 7.29 m² idéal pour un bureau ou coin salon. Sur ce même niveau, accès à la salle de bain refaite récemment avec douche italienne et meuble vasque et WC séparé. Les atouts du bien : - Petite copropriété de 4 lots avec un syndic bénévole - Ravalement de façade réalisé en 2018 - Fenêtre PVC double vitrage - Hors zone d'encadrement des loyers Taxe foncière 2025 : 1 015 euros Charges annuelles : 480 euros (eau froide comprise) - Syndic bénévole donc pas de frais de syndic. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif (colocation possible avec deux chambres et un coin séjour). Possibilité d'amélioration DPE en C avec installation d'une climatisation réversible.