En vente Boutique 1 m²

Description

Situé à Oiry (51530), au carrefour des axes stratégiques de la Côte des Blancs et à proximité immédiate d'Épernay. L'établissement bénéficie d'une position de quasi-monopole sur sa zone de chalandise primaire, captant une clientèle fidèle d'actifs (déjeuner) et un flux touristique lié à l'activité viticole. L'actif présente un modèle économique résilient avec une structure de charges fixes optimisée. Chiffre d'Affaires (CA) : 283 000 euros HT Répartition CA : Mix Restauration de jour / Activité Traiteur et événementiel . EBE Retraité : 50 000 euros. Masse Salariale : Rémunération dirigeants actuelle de 52 000 euros/an. Capacité : 40 couverts (salle) + 30 couverts (terrasse privative). Loyer annuel : 12 000 euros HT/HC an (Soit un ratio Loyer/CA de 4,2 %). Bail Commercial : 3/6/9 en cours. Équipements : Cession incluant l'intégralité de l'outil de production (cuisine équipée aux normes, mobilier salle et bar, matériel réfrigéré). Licence : Licence IV incluse. Levier de croissance : Amplitude horaire actuelle limitée au service du midi. Potentiel de développement significatif en soirée et week-end (Autorisation de fermeture : 01h30). Optimisation Patrimoniale : Étage de type réserve avec pré-équipement fluides (eau/élec). Fort potentiel de réhabilitation en logement de fonction, projet soutenu par la collectivité locale. Transmission : Accompagnement technique et transfert du carnet d'adresses traiteur garantis par les cédants. CONDITIONS FINANCIÈRES Prix de vente F.A.I : 149 000 euros Prix Net Vendeur : 137 080 euros Honoraires : 11 920 euros HT (à la charge de l'acquéreur). Référence du bien : 2713 Annonce rédigée par Aurélien TOFFIN, agent commercial immatriculé au RSAC de Reims sous le n°943 591 263, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de SAS ATELIER IMMO ? SIREN 888 682 002.