En vente Appartement 4 pièces 106 m²

Description

NANCY CENTRE , APPARTEMENT DE CARACTÈRE 106 m² , 3 CHAMBRES ET CAVES Nancy, 2 pas de la gare, rue de Lorraine, entre la Faculté de Lettres et la Faculté de Droit, découvrez un appartement rare, alliant cachet de l'ancien, volumes généreux et adresse privilégiée. Situé au 1er étage d'une élégante copropriété parfaitement entretenue, ce bien traversant de 106 m² offre une atmosphère lumineuse et raffinée, sublimée par une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres et une double exposition, côté rue et côté cour paysagère. Dès l'entrée, le charme opère. Le salon-séjour d'environ 35 m² dévoile de magnifiques proportions, idéales pour recevoir. L'espace nuit se compose de trois belles chambres (12 m², 15,5 m² et près de 20 m²) dont 2 avec placards intégrés, offrant confort et charmes. La cuisine est fonctionnelle, la présence de nombreux rangement facilite l'aménagement, la salle d'eau soignée et équipée d'une VMC. Le chauffage individuel au gaz est assuré par une chaudière récente produisant également l'eau chaude, garantissant un confort maîtrisé. Deux caves privatives complètent ce bien ; un privilège rare en centre-ville. Les atouts majeurs : - Emplacement central et recherché - Nombreux placards et rangement - Volumes élégants et hauteur sous plafond remarquable - Appartement traversant et lumineux - Copropriété de standing - Charges maîtrisées - Potentiel de valorisation Taxe foncière : 1 300 euros Consommation énergétique annuelle (gaz + électricité) : env. 1 600 euros / AN Charges annuelles de copro: 1500 euros Bien vendu sans stationnement ni extérieur Un appartement de caractère, idéal pour une clientèle en quête d'un cadre de vie élégant et central, ou pour un investissement patrimonial pérenne. Alentours Immo 30 boulevard de Scarpone 03.65.67.31.93 contact@alentours-immo.fr https://www.alentours-immo.fr/ RCS : 983 882 317 R.C.S. Nancy Carte professionnelle mention PRO TRANSACTION n° CPI54012024000000004, le 06/02/2024 par CCI de Meurthe-et-Moselle, 53 Rue Stanislas, 54000 Nancy Assurance responsabilité civile professionnelle auprès de GALIAN, 89 Rue La Boétie, 75008 Paris, n° 172895E Copropriété de 13 lots - dont 4 lots habitation. Charges annuelles : 1500 euros.