En vente Maison 3 pièces 155 m²

Description

Située en plein centre-ville de La Londe, cette maison de village représente une excellente opportunité d'investissement sécurisé.
Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 80 m2, actuellement loué avec un bail commercial bar-restaurant en cours jusqu'en août 2033, génère un loyer annuel de 9 240 EUR TTC.
À l'étage, un appartement T3 d'environ 75 m2 se compose d'une entrée avec couloir desservant un WC, une première chambre avec terrasse plein Sud, un séjour avec cheminée, une seconde chambre, une salle de bain et une cuisine indépendante. Le salon et la cuisine ouvrent sur un balcon, apportant luminosité et confort.
Le DPE de l'appartement est classé D/B. Taxe Foncière : 2122 EUR/an. Emplacement central, proche de toutes commodités, idéal pour un projet locatif mixte habitation/commercial.

Conformément aux nouvelles réglementations, « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Le bien se trouve dans la commune de La Londe-les-Maures, sur la Côte d'Azur varoise, entre Hyères et Le Lavandou.
Entre collines, vignobles et plages, face aux îles d'Or (Port-Cros et Porquerolles), La Londe-les-Maures s'étend entre terre et mer. Son coeur de village, actif toute l'année, est relié par la voie verte des Annamites aux plages de la Baie des Isles, de l'Argentière et au port de plaisance Miramar.
Ses paysages méditerranéens variés, ses espaces protégés et son climat d'une douceur exceptionnelle font de La Londe une destination privilégiée pour les vacances et pour la vie à l'année.
Idéalement desservie, la commune est à proximité de tous les transports. Elle est proche d'un accès à l'autoroute A57 (reliant Toulon, Marseille, Aix et Nice), à quelques minutes de l'aéroport de Toulon-Hyères, et des gares TGV de Hyères et de Toulon.

Pour les informations et les visites, contactez Agnès Rousseau au 06 18 00 17 83 ou par e-mail à contact@leslondaises.com.
Consultez toutes nos offres sur le site www.agenceleslondaises.com.
L'Agence Les Londaises à La Londe-les-Maures vous accueille dans son agence-boutique en centre-ville, au 4 rue Maréchal Foch. Spécialistes du secteur londais depuis plus de 10 ans, nous vous accompagnons efficacement dans tous vos projets d'achat ou de vente. Nous vous proposons une sélection d'appartements, de maisons et de garages à vendre, et nous vous aidons également pour la location saisonnière dans la région et ses environs.