En vente Maison 3 pièces 79 m²

Description

Située dans le 13ème arrondissement de Paris, à la lisière immédiate du 5ème, cette maison en fond de cour déploie son charme sur trois niveaux et sur une surface de 79,5 m2 (70,21 m2 carrez) à laquelle s'ajoute une terrasse de 18m2 en jouissance exclusive. Cette adresse singulière de l'immobilier atypique séduit par son calme absolu et sa terrasse en retrait promesse d'instants suspendus au coeur de la métropole. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie de 26 m² où un salon convivial dialogue avec une cuisine ouverte et son espace dînatoire, dont l'allure rappelle l'esprit d'une cabine de navire, créant une atmosphère feutrée. L'ensemble, baigné de lumière, affirme une personnalité chaleureuse. A l'étage, l'espace nuit se compose d'une vaste chambre intégrant sa propre salle de bain ouverte, rappelant l'esprit bohème des ateliers parisiens. Au niveau inférieur, un volume supplémentaire fait aujourd'hui office de bibliothèque et de bureau. Il se complète d'une pièce supplémentaire servant de débarras et offre ainsi un potentiel aux multiples possibilités d'aménagement selon les aspirations de chacun. L'extérieur se définit par une terrasse pavée, idéale pour profiter des beaux jours ou se créer un petit jardin urbain. L'emplacement stratégique, entre les stations Campo Formio et Saint Marcel, permet de concilier la sérénité d'une vie et la proximité des commerces, des écoles et de l'effervescence du quartier Mouffetard tout proche. Ce refuge urbain au cachet préservé offre une approche différente de l'habitat parisien traditionnel. La rareté d'une telle configuration invite à une visite pour s'imprégner de l'atmosphère unique de ce lieu caché. CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2520 euros et 3460 euros par an. Métro : Campo Formio (ligne 5) Saint Marcel (Ligne 5) Les Gobelins (Ligne 7) et Nationale (ligne 6). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Guillaume 06 11 96 51 48- EI - Agent Commercial - RSAC: 879 627 040 - PARIS Copropriété de 31 lots. Charges annuelles : 2844 euros. Guillaume MAZZONI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 627 040 - PARIS.