En vente Appartement 4 pièces 60 m²

Description

EXCLUSIVITE LA MANUFACTURE DE L'IMMO
QUARTIER CARNOT PROCHE DE LA CITE DU DESIGN ET A 5 MINUTES A PIEDS DU CENTRE VILLE
SECTEUR PRIVILEGIE A DEUX PAS DE DE L'ECOLE DE DESIGN, FAC DE SCIENCES, ECOLE D'INGENIEURS DES TELECOMS.
TRAMWAY A 2 MINUTES A PIEDS. IDEAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF.

APPARTEMENT LUMINEUX ET TRAVERSANT DE TYPE T4 DE 60,44m2 CARREZ AVEC BALCON ET BELLE VUE DEGAGEE.
SITUE AU 4EME ETAGE SUR 5 D'UNE RESIDENCE FERMEE ET BIEN ENTRETENUE SANS ASCENSEUR.

IL SE COMPOSE COMME SUIT :
- ENTRÉE (1,77m2)
- SEJOUR (19,17m2)
- CHAMBRE 1 (10m2)
- CHAMBRE 2 (9,3m2)
- BUREAU OU ESPACE NUIT (8,29m2)
- CUISINE SEPARÉE DONNANT SUR LE BALCON (6,93m2)
- BALCON PROFITABLE POUR MANGER DEHORS (2,99m2)
- SALLE DE BAINS (2,63m2)
- WC SEPARE (0,95m2)
- CAVE
- STATIONNEMENT DANS LA COUR PRIVATIVE DE L IMMEUBLE
- POSSIBILITE LOCATION PLACE DE PARKING DANS UNE AUTRE COUR OU GARAGE COLLECTIF EN FACE DE L IMMEUBLE

INFORMATIONS FINANCIERES PRESTATIONS :
DOUBLE VITRAGE PVC CHANGE EN 2010 - VOLETS PLIANTS BOIS
CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE INDIVIDUEL AU GAZ - CHAUDIERE CHANGEE EN 2011
TRAVAUX TOITURE EFFECTUES EN 2021
TAXE FONCIERE 2025 : 948EUR/an
APPELS DE FONDS PREVISIONNELS : 82EUR/mois (charges communes générales, syndic, assurance, fond de travaux)
BONNE RENTABILITE POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF : LOYER ESTIMÉ A 500EUR/MOIS + 65EUR/MOIS DE CHARGES.
LOCAL VELO

COPROPRIÉTÉ:
Date de construction : 1955
Numéro des lots: 41+ 20
Nombre de lots principaux : 59 lots.
Lots vendus représentants : 38/805èmes des parties communes générales.
Procédure en cours : non.
CLASSE ÉNERGIE (DPE D 225/GES D 49)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1270 EUR et 1780EUR/an.

REF/MGTVA0049
PRIX : 65.000EUR
HONORAIRES A LA CHARGE DU VENDEUR.

CONTACT :
Ei Marion GILLET DE THOREY
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 942 330 002.
Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
Tél : O7.6O.51.25.93
Mail : mariongilletdethorey.immo@gmail.com
CONSULTEZ L'ENSEMBLE DE NOS OFFRES ET TARIFS SUR : www.lamanufacturedelimmo.fr
VOUS DESIREZ LOUER OU VENDRE UN BIEN? Contactez notre équipe de professionnels au : O4.77.19O.19O.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr