Description
Nichée au cœur d'un quartier résidentiel prisé et d'un calme absolu (Chemin de la Garoudière, Jarrie), notre maison vous séduira par ses volumes généreux, son cadre verdoyant et ses prestations de qualité. Elle se trouve à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Elle développe une surface totale de 230 m², comprenant
- Une maison principale de 147 m² habitables.
- Un T2 indépendant de 32 m².
- Et 51 m² de surfaces annexes (non comptabilisées).
Le tout implanté sur une parcelle paysagée de 1 003 m², agrémentée d'une piscine neuve et d'une grande terrasse plein sud.
MAISON PRINCIPALE – 147 m² (T4/T5) :
- Pièce de vie orientée sud avec sa cheminée à foyer fermé, de 39 m2.
- Une cuisine semi-ouverte, avec porte à galandage : 20 m².
- Accès direct à une terrasse de 25 m² (dont 11 m² couverts + store banne).
- Deux chambres (12 et 13 m²), dont une avec accès au jardin.
- Bureau : 11 m².
- Salle de bains complète : baignoire d'angle + douche à l'italienne (6 m²).
- WC indépendant.
- Buanderie (6 m²) + cellier (6 m²).
- Garage de 24 m² (accès direct à la piscine et au parking).
Étage :
- Deux chambres supplémentaires, dont une avec dressing.
- Salle d'eau rénovée partiellement en 2021 avec WC.
- Nombreux rangements.
Confort et équipements récents :
- Climatisation réversible (2022).
- Chauffage : radiateurs électriques + cheminée (env. 4 stères/an).
- Menuiseries double vitrage bois et PVC.
- Volets roulants solaires.
- Fibre optique, VMC.
- Chauffe-eau 200 L.
- Sèche-serviettes (salle d’eau et SDB) récents.
APPARTEMENT T2 INDÉPENDANT – 32 m² :
Idéalement situé en rez-de-jardin avec entrée privée, ce logement est actuellement loué.
- Séjour avec cuisine : 17 m².
- Chambre : 10 m².
- Salle d'eau + WC : 5 m².
- Entièrement climatisé et équipé.
- Revenus locatifs actuels : 750 € CC/mois (charges : internet, eau, électricité via sous-compteur).
EXTÉRIEURS :
- Piscine enterrée de 10 m² (construction 2024).
- Jardin arboré et entièrement clôturé.
- Grande terrasse, espaces de stationnement, vide sanitaire.
Exposition Ouest, Sud, Est et Nord.
Notre maison allie espace, confort, rentabilité et potentiel évolutif : division parcellaire possible avec construction d'une maison individuelle (105m2 env.) en lieu et place du T2.
A visite sans plus tarder !