En vente Appartement 2 pièces 47 m²

Description

NK IMMOBILIER vous présent !

OPPORTUNITÉ RARE À CANNES - INVESTISSEMENT SÉCURISÉ Vente de murs commerciaux de 47 m² occupés par une enseigne de restauration connue et établie depuis 13 ANS. Un emplacement stratégique offrant une stabilité locative exceptionnelle.

? EMPLACEMENT & VISIBILITÉ : o FACE PARKING PUBLIC : Atout majeur à Cannes pour le flux de clientèle et l'accessibilité. o BELLE VISIBILITÉ : Local équipé de larges vitrines, offrant une luminosité naturelle et une excellente exposition commerciale.
? CARACTÉRISTIQUES & POTENTIEL :
o Surface : 47 m² de plain-pied. o État : Local en bon état général, entretenu.
o POLYVALENCE : Bien que loué en restauration, la configuration et les vitrines permettent d'envisager tous types d'exploitations futures (Boutique, Bureaux, Services, Showroom). Un vrai gage de valorisation du patrimoine.

? DONNÉES FINANCIÈRES : o Locataire historique : En place depuis 13 ans (excellent historique de paiement). o Loyer : 914 ¤ provision de charge comprise / par mois (10 968 ¤ / an). o forte rentabilité !

o Prix de vente : 155 000 ¤ FAI. o Honoraires : 6% TTC à la charge de l'acquéreur (frais de notaire réduits).
POURQUOI CET INVESTISSEMENT ? C'est un 'placement de bon père de famille' par excellence. La combinaison d'un locataire stable, d'un loyer cohérent, de la proximité du parking et de la modularité du local rend ce bien extrêmement résilient et facile à relouer ou revendre à terme. ? Dossier complet (Bail, Taxe foncière, Photos) disponible après premier contact téléphonique.
Ne tardez pas, une visite s'impose !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Diffuze : votre prestataire de diffusion d'annonces immobilières.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. (gedeon_52960_32829989)