En vente Appartement 4 pièces 67 m²

Description

Au coeur du quartier résidentiel très prisé de La Buire / Bataille (Lyon 8ème), découvrez cet appartement T3 bis de 67,42 m² loi Carrez, entièrement rénové en 2017.
Un emplacement stratégique et recherché : situé au 54 rue Seignemartin, l'appartement bénéficie d'un environnement calme et sécurisant. Vous profitez d'une vie de quartier paisible avec tous les commerces de proximité accessibles à pied, tout en bénéficiant d'une situation géographique privilégiée :
o À 10 min à pied de Monplaisir : Profitez de l'ambiance unique de l'avenue des Frères Lumière, de ses boutiques et de son marché réputé.
o Pôle de santé majeur : À proximité immédiate de l'Hôpital Édouard Herriot, des Hôpitaux Est et du Centre Léon Bérard.
o Accès direct aux transports avec le Métro D (Grange Blanche), le Tram T2 (Ambroise Paré) et les lignes de bus C13, C25, C8,34.

Description du bien :
o Esprit petite copropriété : Seulement 7 lots, ambiance conviviale et familiale.
o Pièce de vie lumineuse (29,17 m²) : Pièce de vie spacieuse (29 m²) avec cuisine ouverte, mise en valeur par une belle hauteur sous plafond.
o Espace nuit : 2 chambres confortables (10,33 m² et 10,24 m²).
o Confort moderne : Salle d'eau fonctionnelle, WC séparé avec lave-mains.
o Le 'Plus' : Une pièce supplémentaire aménagée de 14,97 m² en niveau inférieur. Un espace bonus au calme absolu, idéal pour un bureau, une salle de sport, de musique, un home-cinéma ou une salle de jeux.

Points forts :
? Rénovation complète (2017) : aucun travaux à prévoir.
? DPE : Classe D.
? Secteur résidentiel très calme.
? Stationnement gratuit et facile dans la rue.
? Excellente desserte transports.
? Chauffage individuel : électrique.

Côté financier :
o Charges annuelles : 1 185 ¤ (env. 98 ¤ / mois).
o Taxe foncière : 715 ¤.

Idéal pour :
o Premier achat ou investissement locatif.
o Étudiants et leurs parents.

Prix : 230 000 ¤ (honoraires d'agence charge vendeur 4% inclus).
Ce bien vous est proposé à la vente par Avenir patrimoine.

Diffuze : votre prestataire de diffusion d'annonces immobilières.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_52960_32829990)