En vente Bien 4 pièces 83 m²

Description

Votre agence L'Adresse Immobilier VIP, acteur incontournable du marché vitriot, a le plaisir de vous présenter un bien qui sort résolument des sentiers battus : une rare maison de ville aux faux airs de loft, débordant de cachet et de caractère, idéalement nichée dans le recherché secteur de la gare Jean Jaurès, à 8 minutes à pied du RER C, 9 minutes du tramway T9 et 13 minutes du futur métro ligne 15. Une connectivité d'exception qui place Paris et tout le Val-de-Marne à portée immédiate. Sur trois niveaux, ce bien de 83,65 m² habitables déploie une atmosphère singulière et particulièrement chaleureuse. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un magnifique séjour-cuisine de 40 m² baigné de lumière, prolongé par une vaste terrasse de 36 m² ? un atout exceptionnel en zone urbaine, qui transforme l'espace de vie en véritable suite extérieure pendant la belle saison. A l'étage, un palier dessert deux chambres confortables et une salle d'eau avec WC. Le sous-sol, particulièrement bien exploité, accueille une troisième chambre, une salle de bains avec WC et de généreux placards de rangement. Le très bon état général du bien, la modernité de la cuisine équipée et le double équipement sanitaire (salle de bains + salle d'eau) en font un produit immédiatement habitable, sans aucun frais à anticiper. Petite copropriété de 8 lots avec charges annuelles ALUR à 0 euros ? un argument patrimonial décisif. Pas de procédure en cours. DPE E (258 kWh/m²/an) ? GES E ? Dépenses énergétiques estimées entre 1 990 euros et 2 730 euros/an. Taxe foncière : 1 900 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Vitry-sur-Seine s'affirme comme l'une des communes les plus dynamiques du sud parisien : à 4 km de la capitale, dotée d'une vingtaine d'écoles, de nombreux espaces verts dont le Parc des Lilas et bénéficiant pleinement du Grand Paris Express, la ville offre un cadre de vie résolument attractif et des perspectives patrimoniales solides à moyen terme. Ne tardez pas, les biens de cette qualité partent vite sur Vitry-sur-Seine ! Contactez sans attendre votre agence L'Adresse Immobilier VIP pour organiser une visite ou obtenir tout renseignement complémentaire. Notre équipe se tient à votre entière disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier, de la première visite jusqu'à la signature. Copropriété de 8 lots - dont 8 lots habitation.